現在各地的房價都普遍偏高，多數人買房都需要通過貸款的方式，貸款買房分為公積金貸款和商業貸款。由於公積金貸款額度較少，所以大家都是選擇商業貸款的多。下面介紹買房盡量不要用商業貸款，住房商業貸款利率2019計算，商業貸款申請條件和年齡，壹起來看看吧。
壹、買房盡量不要用商業貸款
很多人買房選擇商業貸款，因為商業貸款的貸款額度高，可以貸更多的金額，買更大的房屋，但是商業貸款的利率還是比較高的，而且商業貸款的使用期限要短壹些。
而對比公積金貸款買房，商業貸款的貸款月供就會很高，還款人的經濟壓力就會增大很多。之前也出現過很多被房貸逼到無路可走的人，因為還房貸真的是壹個很漫長的過程，過程中不知道會出現什麽變故，所以買房盡量不要用商業貸款。
二、住房商業貸款利率2019計算
1、商貸貸款基準利率目前是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。
2、全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，就屬於第二套房。
三、商業貸款申請條件和年齡
1、申請人的年齡在18周歲以上65周歲以下，有合法有效身份證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人才可以申請。
2、申請人必須在貸款銀行當地具有本地的戶籍，或者是有當地有關部門認可的長居住證明，有固定的居住地址。
3、申請人的個人征信保持良好，因為銀行放貸涉及到的金額比較大，所以如果個人征信有問題的話，銀行壹定會拒絕申請人的貸款申請的。
4、申請人必須具有穩定的工作和收入來源，最好能夠提供壹定的資產證明，讓銀行覺得申請人是具有償還貸款的能力和意願的。
以上就是關於買房盡量不要用商業貸款，住房商業貸款利率2019計算，商業貸款申請條件和年齡的相關內容，希望能對大家有幫助！
買房子到底要不要商貸？對於買房很多人持有不同的看法，尤其是要不要商貸這個問題。對於我而言，買房子千萬不要商貸，壹步到位永遠更加的劃算。
壹、整體花費更多
?大多數普通人買房是壹件不容易的事情，很多人為之奮鬥好幾年，或者十幾年還要加上父母的所有存款，才可以負擔首付。這個時候商貸確實減輕了自己的壓力，讓自己每個月分期還錢，但是這樣整體算下來會多付出將近壹般的房款。如果自己壹步到位給的錢就是房價，但是商貸需要額外的付出高昂的利息，這壹筆錢還不算少，給自己的壓力還是比較的大。
二、房地產不穩定
?現在的房價是波動的，但是整體而言是上升趨勢。如果自己不采取商貸，而是壹次性付清會讓自己的房價迅速升值。很多時候在買房和賣房的時候，壹次性付清的房子更加的方便操作，不會有復雜的流程。對於大多數家庭而言房子是剛需品，買下來就是生活的，商貸會讓整個家庭跟著壹起還貸，這樣的生活太累了。
三、增加家庭負擔
商貸雖然讓自己不用壹次性支付那麽多的房款，但是每個月的房貸是放在那裏跑不掉的，會讓人有心理壓力。沒有商貸的生活，會讓自己無憂無慮，壹旦有了商貸，會讓家裏的生活質量變差，幸福飽和度降低，增加了家庭負擔。
?在我看來，買房子能夠不商貸千萬不要商貸，這樣多出壹筆錢是不值得。我們在買房子的時候盡量的選擇全款付清，如果不行的話，盡量趁早還清貸款，這樣就會減少很多利息，對於自己而言都是緩解壓力的體現。
首套房用公積金好還是商貸好?為什麽不建議公積金貸款申請房貸時，如果個人條件允許的話，大部分的購房者還是願意申請公積金貸款的。畢竟和商業貸款比起來，公積金貸款的利率會更低壹些，能夠給大家節省不少開支。不過，不少人對此都持反對。那麽，首套房用公積金好還是商貸好?為什麽不建議公積金貸款?
首套房用公積金好還是商貸好?
事實上，主要是看客戶自身的需求，其實無論選擇哪壹種都是可以的。如果大家希望貸款利率能夠低壹些，那麽建議辦理公積金貸款，畢竟公積金貸款是執行央行貸款基準利率，五年以上的年利率是3.25%;而商業貸款，則是以LPR為定價基準加點形成，比公積金貸款的利息要高出不少。不過，辦理公積金貸款的前提是用戶必須有連續按時足額繳存公積金達半年時間，且辦貸時公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦理過公積金貸款或者已還清。如果用戶未能滿足條件，那就只能選擇辦理商業貸款了。
為什麽不建議公積金貸款?
1、地域有限制。很多購房者都是在外地購房的，但很多地區都是不支持跨區域購房的，所以，很多借款人在購買首套房時，只能選擇商業貸款，而無法獲得跨區域貸款來實現購房。
2、住房類型限制。如果想要申請公積金貸款，購房者的購買的房屋也會受到壹定的限制，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，且只能購買支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公積金貸款買房的流程會比純商業貸款更加復雜，簽訂完合同後，還需要走抵押登記等多種流程。如果受托商業銀行嚴控房貸規模的話，那麽至少需要會有三個月的排隊輪候。而在購房者手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天內銀行即可批貸。
最後提醒大家，如果光辦理公積金貸款額度不夠，還可以再申請商業貸款，即辦理組合貸款。