1.買二手房按揭貸款有什麽風險？
二手房交易風險也存在於二手房抵押過程中，交易雙方應盡量規避。辦理抵押手續的風險主要包括:
(1)壹般情況下，辦理過戶手續前雙方辦理二手房按揭是可取的，但辦理過戶手續後交易失敗會有危險。銀行在審批貸款時，不僅要調查購房者的經濟狀況和還款能力，還要要求雙方對房屋提供評估話術，以評估價和成交價的較低者確定貸款金額。買受人需要支付不低於30%的首付，貸款期限根據房屋使用年限等因素確定。買賣雙方都不清楚這些環節可能導致交易失敗。
(2)辦理二手房抵押，需要辦理過戶手續，產權人姓名由賣方變更為買方後，方可將房產作為抵押物申請貸款。壹般情況下，在辦理過戶手續之前，買家只交首付。如果買方惡意拖延辦理按揭手續，賣方將無法收到房屋尾款。賣方可以要求買方提供擔保人或質押以避免此類風險。
(3)為了有效規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的監管業務。比如中國建設銀行就推出了壹款特殊的產品——“百易安”交易資金托管業務，由銀行作為中介，確保賣方收到全額房款，即買賣雙方談妥交易價格並簽訂買賣協議後，在銀行的監管下辦理過戶手續，首付款和尾款均通過銀行進行，從而保證買賣雙方的利益。收費比例為:50萬以下為3.5 ‰-5 ‰，低於200元。
二、二手房按揭貸款需要註意哪些問題？
(1)每月還款額要根據自己的能力而定。借款人在申請個人住房貸款時，要對自己目前的經濟狀況和還款能力做出正確的判斷，同時要對自己未來的收支進行預測，避免出現無法足額還款的困境。
(2)要正確選擇貸款銀行。對於借款人來說，如果購買二手房，可以選擇自己的貸款銀行。貸款銀行提供的服務種類不同，收費標準不同，對借款人的要求也不同，貸款金額和最長貸款期限也可能不同。借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡單快捷的貸款銀行。
(3)選擇適合自己的還款方式。目前個人住房貸款主要有兩種還款方式:壹種是等額月供(等額本息)，另壹種是等額本金還款。前者每年10月月供相等，還款率遞減，本金遞增；後者每月還款額不同，但每月償還本金相等，利率遞減。等額本息還款法的好處是借款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭開支。等額本金的還款方式比較適合那些在還款初期還款能力較強，想要在還款初期歸還較大金額以減少利息支出的人。壹般來說，平均資本返還給銀行的利息要比等額本息少。
(4)向銀行提供的材料應真實。申請個人住房商業貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況。因為如果借款人的收入沒有達到壹定的水平，沒有足夠的還貸能力，而是誇大收入水平，銀行調查證明借款人提供虛假證明，會大大降低銀行對他的信任，從而影響貸款審批。
(5)準確及時地提供我的地址。如果借款人提供給銀行的地址準確，銀行就方便與其聯系，每月按時收到銀行發來的還款通知。中國人民銀行調整貸款利率時，也可在和收到銀行發送的利率調整通知。
(6)每月還款要及時，避免罰息。對於借款人來說，需要在每月約定的還款日查看自己的賬戶中是否有足夠的資金，防止因疏忽造成的違約被銀行處罰，進而在銀行留下不良信用記錄。
(以上回答發布於2015-08-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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