房貸加的基點不是永久的。
對於已經簽訂房貸合同放款用戶來說，基點是固定的。比如說5年期的貸款報價是4.65%，假設用戶申請批貸是在報價的基礎上增加80個BP，那麽執行利率就是5.45%。
如果後續LPR報價是4.75%，用戶又選擇的是浮動利率，那麽執行利率就是5.55%。可以看出變動的是LPR，基點在合同簽訂後是不變的。
而從大的範圍來講，基點是有變化的，這壹變化是由於銀行或者借款平臺的變動而發生改變的。比如說現在5年期的LPR報價還是4.65%，但即便都是首套房貸款，同壹城市的用戶在不同的時間也是會有差別的，這就是基點在變動了。
總的來說，銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定，可在合同期內，按月、季或年進行適當的調整，當然購房者也還能采用固定利率方式。
在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使雙方都不吃虧。
貸款基點的計算
基點是0.01%，即壹個百分點的壹百分之壹。而現在新發放的商業性個人住房貸款都是以最近壹個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的(加點可為負值，合同期限內固定不變)。
央行公告裏有提及：首套商業性個人住房貸款利率不應低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不應低於相應期限LPR加60個基點。
而2020年12月21日的報價是：壹年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。這樣來計算的話，像央行公告裏規定的二套房貸款利率就不低於：4.65%+0.6%=5.25%。
不過LPR每個月都會有變化，比如3月份的報價是：五年期以上LPR為4.75%;1月份的報價是：5年期以上LPR為4.80%。拿3月份的LPR來計算的話，那央行公告裏規定的二套房貸款利率就應不低於：4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR來計算則是：4.80%+0.6%=5.40%。
當然，不同的銀行，規定的房貸利率也會有所不同。假設某銀行規定的是房貸利率以LPR加125個基點的話，那按4月份LPR來算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。