壹、二次房屋銀行貸款怎麽辦理?
六行君通擔保
貸款條件：用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件——
1．用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2．用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3．房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的壹手房；
4．房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5．房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6．房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款幣種：二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種壹致。申請貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
貸款限額：
1．貸款額度=房屋價值抵押率-原貸款的本金余額。
2．房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第壹次抵押貸款的到期日。
貸款利率：執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在壹年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息；貸款期限在壹年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
二、房貸二次貸款怎麽辦理
二次房貸怎麽辦理流程？
二次房貸辦理流程主要是要按照．看銀行是否同意辦理二次抵押手續、商議房產的二次抵押方案、簽訂二次抵押的貸款合同、辦理二次抵押登記以及領取他項權利證書等步驟進行。
1、房貸二次貸款看銀行是否同意辦理二次抵押手續。銀行同意後，貸款機構會對妳的個人信息進行了解，看看妳是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
2、考察完畢，貸款機構會和妳商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。房貸二次貸款雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
3、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同妳壹起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。
4、辦理完二次抵押登記，妳需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給妳，當然，妳也別忘了支付服務費給他們。
哪些銀行可以二次按揭？
1、考慮到政策方面的影響，很多銀行是拒絕這樣的房產二次抵押貸款業務的，中國銀行、交通銀行和南京銀行明確表示，考慮到風險因素和政策要求，目前銀行沒有開展“二押”業務。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶，才可以辦理“二押”貸款。
2、不過，興業銀行、平安銀行以及民生銀行目前可以接受非本行客戶的房產二次抵押貸款業務。興業銀行二押產品貸款期限最長可以做到30年，5年之內是每月還息，到期還本；超過5年的話需要每年還本，這壹貸款期限是可做“二押”業務的銀行中最長的。從貸款額度來看，平安銀行最高。最多可以做到房產現評估價的七五成。
3、當然，並不是所有的銀行都不會辦理這樣的房產二次抵押貸款業務，很多的銀行也是可以接受房產二次抵押貸款的業務的，這也是正常的經濟需求，貸款也是在正常的經濟交往中出現的特有產物，而房產的二次抵押貸款的受眾也是特定的。
三、房貸二次貸款怎麽辦理
客戶可以帶上個人身份證、居住證明（戶口本、水電費繳費單等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）單、汽車行駛證等）這些資料去銀行或正規貸款公司辦理。
不過若要去銀行申辦的話，大家就需要註意，部分銀行是不支持二次抵押的，比如招商銀行，就不已經抵押的房產不能再次用來抵押申請貸款（具體以當地分行規定為準）。
還有，按揭房辦理二次抵押貸款，那必須要滿足以下幾點條件才行：
1.房屋必須是的住房或商業用房；
2.房
3.借款人有穩定的經濟收入來源，具備足夠的還款能力；
4.個人信用良好，沒有欠息行為。
而大家需要註意，按揭房二次抵押貸款能夠辦到的額度壹般是：房屋價值×金余額。其中住房抵押的二次貸款抵押率通常不超過70%，商業用房二次
如果第壹次沒有歸還貸款銀行會通過電話或短信的方式通知提醒，但連續次以上不交貸致電催繳借款人所申請的貸款將會被罰息不交貸款多次，解決有可能會收回房子借款人的信用記錄將因此留下汙點。
被各大銀行列入黑名單，以後將無法再申請貸款就算後來將貸款補上信用，汙點也會跟隨借款人年之久。因此如果真是遇上困難無法還貸借款人可提前向銀行申請延期。
1.無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸，就是單純憑單位性質、打卡工資、社保客戶發放的純信用貸款款的概念，當然這兩個概念沒有直接的區別。
2.抵押貸款，這裏主要是指房屋抵押貸款，當然也有車輛再進行詳細表述。抵押貸款又分為抵押經營貸款和抵押消費貸款兩種，抵押消費萬。抵押經營貸款是指用個人的房屋辦理貸款用於公司經營，顧名思義，那就需要自己名下或者直系親屬名下有公司，直系親屬包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押貸款還可以從是否有按揭看分為壹抵和二抵，也就是說有按揭的就叫二抵。