記者從壹線市場調研中發現，多個熱點城市的個人房貸利率已切換為相應期限的LPR加分形式，但實際利率與此前利率相比變化不大。
新法規平穩過渡
根據央行發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，自6月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率將以最近壹個月的貸款市場報價利率（LPR）作為定價基準。首套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點。
上海因多家銀行房貸利率仍低於新規下限而備受市場關註。記者從接近央行上海總部的人士處獲悉，上海首套個人住房貸款利率不低於同期LPR負20個基點，即不低於4.65%；二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點，即不得低於5.45%。
上述人士表示，上海首套房貸利率之所以在LPR的基礎上下調，主要是考慮到改革前的情況。此前，上海首套房貸利率為基準利率八五折，基準利率約為4.6%。根據9月20日公布的LPR行情，全國新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，第二套住房貸款利率不得低於5.45%。
“我們壹直堅持‘房住不炒’的定位。定價機制改革後，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩定，這是基於‘壹城壹策、因城施策’的調控原則和當前上海房地產市場‘穩量穩價’的總體趨勢。”在上述人士看來，上海執行房貸利率也是為了更好地落實“確保定價基準平穩有序轉換”。
記者從壹線市場調研中發現，除上海外，多個熱點城市的個人房貸利率已轉為相應期限的LPR加分形式，但實際利率與此前利率相比變化不大。
以北京為例，第壹套和第二套住房貸款的利率不得低於同期LPR加55個基點和105個基點。根據9月20日公布的5年期LPR 4.85%，首套和二套住房貸款利率下限分別為5.4%和5.9%。這壹水平與之前采用“老辦法”時的利率水平基本持平。
深津兩地均執行首套商業性個人住房貸款不低於同期LPR加30個基點，第二套商業性個人住房貸款不低於同期LPR加60個基點，兩地個人住房貸款利率執行水平與新政前基本保持穩定。
LPR傳導有待成熟
記者從多位銀行支行行長處了解到，目前部分地區的加分最低要求尚未傳達到銀行分支機構。
某城商行沿海省會城市分行行長告訴記者，由於新的個人房貸利率形成機制剛剛開始實施，當地金融管理部門尚未就增設下限提出具體要求。同壹天，我接到上級銀行通知，最低貸款利率的絕對值將與以前相同。
上述人士解釋稱，目前該行所有新增個人房貸合同均以LPR加分形式簽約，但具體加分是通過“老辦法”確定的利率和最近壹個月相應期限的LPR獲得的。例如，當地首套住房貸款利率在基準利率的基礎上上漲了65，438+00%以上。在之前貸款基準利率4.9%的基礎上，65，438+00%的增幅為5.39%，這是5.39%和4.85%之間的差額，即54個基點。
盡管傳導尚需時日，但總體來看，個人住房貸款利率的“錨定變化”正在有序推進。根據融360數據研究院監測的數據，目前只有北京、上海、深圳三地的少數銀行尚未采用新的定價方法。
從具體銀行在中國的布局來看，招商銀行已在全國44家分行實施了以LPR為基準利率的個人貸款，並成功通過了新LPR報價的更新，新增貸款已順利轉換。