二手房銷售流程:
首先需要找中介登記房屋信息。買賣雙方去中介咨詢二手房交易的相關交易政策，然後中介公司根據買賣雙方的實際情況進行適當的匹配，撮合。買賣雙方需要分別登記買賣房屋的相關信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的壹個重要的事情就是選擇雙方真正信任的中介公司，這直接關系到房屋交易的安全和房款的順利交接。
二、資質審批。賣方需到房屋所在縣房地產交易管理部門提交《批準上市通知書》，辦理房屋批準上市的相關審批手續。如果是購買的公房，上市時需要加蓋三種印章。
第壹章蓋在銷售調查表上，主要是單位用來證明土地使用性質，以證明房屋所在的房產是出租還是無償劃撥。第二章蓋在上市咨詢表上。後來北京頒布了補充規定和解釋。已購公房產權人與原產權單位無特殊約定的，原單位無需同意蓋章。《上市申請確認單》上加蓋第三章，由各區房產部門在買賣合同簽訂前審核同意。主要從表中審核是否屬於《條例》中禁止上市的幾類房屋。
下列有產權的房屋不得上市交易:
1，直屬機關公房；
2、軍產、院(院)產、校(院)產的公房和本單位大院內的場所；
3、房屋使用權；
4.按標準價采購，剩余價格未按成本價補足；
5.建在農村集體土地上的房屋，有農村房產所有權證的二手商品房；
6、已列入拆遷公告範圍；
7、權利* * *有的房子，其他* * *有的人不同意賣；
8.權利有爭議；
9、已經抵押，且未經抵押人書面同意的；
10，上市出售後將形成新的住房困難；
11，被依法查封或者被依法限制以其他形式轉移所有權的；
12.房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵犯承租人優先購買權等權利的。
第三，評估和檢查房屋的細節。中介查驗身份證和產權證(包括產權是否有，房屋是否抵押等。)並保存在中介處備案。中介實地考察，掌握房子的細節，比如吊頂、墻面、衛生間、廚房的給排水，有沒有結構裝修，有沒有無私施工，占用屋頂平臺、走廊。初步評估，為確定售價提供參考。
第四，簽協議。房屋核實後，交易中介分別與買賣雙方簽訂委托買賣協議。買賣雙方確認房屋價格及相關事項後，到中介處簽訂買賣合同。壹般合同都要註明賣方房屋的詳細情況，並支付中介費。壹般中介費是由買方支付的，金額是房價的2.5%，但也是分別向買賣雙方收取。
為了降低二手房交易中可能存在的風險，以下條款必不可少:
1.應列出基本信息:買賣雙方的名稱、地址、聯系方式；
2.要求賣方或中介明確寫下房屋的基本信息，包括位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、是否有人同意出售等；
3.涉及價格的問題:在合同中寫明總房款，註明是壹次性付款、分期付款還是申請貸款，寫明付款時間，約定付款條件；
4.說明交付的時間和條件，辦理相關手續的流程和費用；
5.違約責任:明確什麽情況屬於違約，違約金、押金、賠償金的計算和支付，以及如何解決糾紛(仲裁、訴訟等。)如果協商不成；
6.註明合同的生效、中止、終止或解除；
7、合同中約定變更和轉讓條件或不能變更、轉讓的禁止條款。另外，在增加壹些條款的時候，壹定要用文字落實，並且要求中介在上面加蓋公司公章。
動詞 （verb的縮寫）中介調解員提交房款為了保證房產買賣雙方的切身利益，防止交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方的委托，為房產交易中的“房款支付和房產交接”提供中介調解員服務。買賣雙方簽訂買賣合同後，與中介簽訂中介保險合同，支付中介保費。出賣人應當提交房屋所有權證、公有住房上市批準確認通知書原件及復印件，並加蓋姓名章。買受人需提交有效身份證明復印件及姓名蓋章，外省市個人還需辦理《在京購房核準通知書》。
6.轉讓和結算。買賣雙方繳納相關稅費，並辦理契證過戶手續。然後，在買賣雙方確認房產無誤後，調解員會協助買賣雙方進行物業交付、物業管理費結算、賣方戶口遷出，將已出售房屋的鑰匙交給買方，將房款交給賣方，三方與調解員進行結算。經紀公司應協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，經紀公司會協助辦理，並提供階段性擔保。
壹次性付款和按揭在流程上有什麽區別？
用房產證貸款劃算還是按揭劃算？當然是性價比高的房貸，房貸國家專門針對買房制定的基準利率。房產證貸款變成了商業貸款，利率高於房貸利率。壹次性付款比較簡單，不用親自去銀行簽貸款，直接網上簽轉賬就行了。壹次付清不需要那麽多手續。如果想省事，可以選擇壹次性付清。如果妳想得到壹個好的交易，它必須是抵押貸款。