？
500多人在日本買房踩雷！
據介紹，1多年前，在中介的介紹下，劉某在日本購買了三套房產，但至今產權無法過戶，當初承諾的投資收益也沒有全部兌現。據調查，像劉剛這樣購買這家日本房地產公司房屋的投資者有數百人，涉及金額數億元。近年來，許多國內投資者將目光轉向海外，出現了包括海外購買房地產在內的各種投資項目，有些人收獲頗豐，也有許多人受益匪淺？踩雷？掉進坑裏？。目前，劉某等投資者正準備向公安經偵部門報案，希望警方能介入調查。
海外購房者常見？坑？有哪些？
隨著國內樓市調控的收緊和對人民幣貶值的擔憂，越來越多的中國人將目光轉向海外房地產市場。根據胡潤研究院和環球置地聯合發布的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》，近壹半的中國高凈值人群將海外房產投資作為主要目標。
然而，它真的像大多數廣告宣傳的那樣容易、簡單、安全和可靠嗎？如果妳是第壹次在海外買房的小白客戶，在海外買房時，以下哪四種情況是常見的？陷阱？，妳壹定要註意！
陷阱1:買房送移民？
在海外買家中，許多買家是由移民需求驅動的，他們希望在購買房地產後獲得留在國外的資格，即所謂的綠卡。
在中國的壹些城市，有壹項政策是買房後可以申請當地戶口，這對購房者來說是壹個有吸引力的重要信息。在大量房產和移民中介的渲染下，不少買家認為這壹政策在國外同樣適用。但事實上，基本上所有的西方發達國家，如美國、澳大利亞、加拿大、英國等，都沒有買房移民的政策。
南歐的壹些國家，如希臘、西班牙和葡萄牙，為了緩解經濟低迷，已經出臺了移民政策來吸引海外投資。不過，這類項目移民也有壹定的門檻要求，並不只是單純的買房，所以買房人在買房前壹定要先了解當地的移民政策。
陷阱二:買了學區房能上名校嗎？
在中國買房時，考慮到孩子的教育問題，父母通常會考慮在名校周圍購買學區，但學區在國外並不適用。
許多海外國家的學校分為公立和私立，壹般只有公立中小學遵循？學區？是的，私立學校的入學與學區無關。
在美國，雖然公立學校也實行“就近入學”方式，但入學條件不與購房和落戶掛鉤，即使父母在學區內沒有房產，也可以通過在學區內租房申請入學。在壹條街道上，壹邊的房子在學區內，另壹邊的房子在學區外。雙方的價格差可以擴大壹倍。如果不了解當地情況，很容易上當受騙。
陷阱三:如何簽訂購房合同？
購房合同作為壹種合理的產權證明，是任何投資者在海外購買房地產時簽署相關購房合同的必要條件。然而，由於對海外房地產市場、法律和語言溝通障礙的無知，許多投資者在海外購房過程中遇到了許多購房合同騙局，損害了自己的利益。
如果妳是在海外買房的初級投資者，妳最好先咨詢房地產律師，寫下需要註意的要點，或者聘請房地產律師幫助簽署合同，這樣妳就可以安全地買房。
海外房地產購買合同基本上都是英文版，因此在買房之前，必須要求律師詳細解釋合同中的所有要點和註意事項，同時解釋買賣雙方的權利和義務，以便買家對整個交易過程了如指掌。
在審查購房合同的同時，律師將調查交易房屋的產權，看看是否存在抵押和債務等產權問題。如果有產權問題，會問買家是否知道。如果有問題，買方不知道，買方有權終止合同。因此，調查房屋和物業的產權需要壹些時間，並且是必不可少的環節。
陷阱四:額外成本真的很多。買房的預算是多少？
在海外買房涉及很多雜項費用，但壹些房地產經紀人會故意向客戶隱瞞這些費用，給客戶留下房子非常便宜的印象。例如，在美國買房，除了請中介外，還必須請律師。僅律師費就達幾千美元。此外，美國當地政府收取的稅務服務費和貸款稅加起來也有兩三千美元。據統計，在美國買房時，買家需要壹次性支付房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋評估費、房屋檢查費和註冊費，這些費用壹般占房價的3%至5%。
以上就是我為大家整理的常見海外置業方式？坑？希望能幫助有海外資產配置需求的朋友規避壹下。對於有海外買房意向的朋友來說，投資前最好多做準備，多做對比，謹慎選擇。