銀行房貸沒批下來,尾款到期,跟中介有關嗎？
這個與中介無關的，妳的銀行貸款沒有批下來導致的經濟問題是妳自己承擔，中介只是壹橋梁的作用
房貸批不下來可以找擔保公司嗎？能解決實際問題！
雖然現在房價居高不下，可是對於部分人而言，買房是剛性需求，所以就算貸款也會購房。由於今年國家政策有變，銀行貸款額度收緊，所以很多人的房貸都因為不符合條件被拒了，那麽批不下來可以找擔保公司嗎？怎麽擔保呢？
在無計可施的情況下，可以選擇擔保公司，這是我國允許的壹種交易方式。
住房置業擔保是指：在借款人(購房者)無法滿足貸款人(銀行)要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的壹種民事法律行為。
所以，在房貸批不下來的時候，可以找擔保公司幫忙，這需要把商品房作為抵押物，並且會收取壹定的擔保費。
擔保公司怎麽收費？
每個公司的收費標準不同，下面介紹壹般的情況：(服務費評估費代辦費)
1、擔保服務費=貸款額度×貸款年限׉-公積金貸款額度׉(擔保費貼補)。
2、評估費，需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估，評估費為300元左右。
3、由專業代辦人員陪同至交易中心辦理相關住房貸款業務抵押登記手續並領取房產證，代辦費為300元左右。
綜上所述，大家平時選擇擔保公司的時候，壹定要註意查看其是否具有正規資質，擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。
房貸壹直下不來怎麽辦
如今房價寸土寸金，大部分購房者都沒辦法壹次性付款買房，因此會選擇向銀行貸款買房。但是申請房貸可並非容易的事，審批房貸的程序非常嚴格。有朋友申請房貸遇到了難題，就是申請房貸壹直下不來，那麽，房貸壹直下不來怎麽辦呢？我們應該怎麽做？馬上來學習壹下吧。
壹、補救貸款
貸款不下來的話先找銀行溝通，看看自己貸款下不來的原因。若問題出在購房者的個人收入或者流水，建議提高個人收入。銀行放貸的情況與借款人的收入高低息息相關，壹般月收入不可低於月供的兩倍，同時，借款人需要註意的是，銀行流水通常要求6個月以上。或者考慮增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
二、換家銀行
若申請的銀行遲遲不放貸的話，不妨換個銀行。因為每家銀行對貸款條件的規定和審核也有所不同，說不定同樣的條件在其他銀行申請就過關了哦!
3、找擔保公司
購房者的征信有問題也會導致貸款辦不下來，如果特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。但是擔保公司的利息比銀行貸款費用更高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4、退回首付
要是上面的方法都試過了，貸款仍然下不來的話，就涉及到首付是否還能退的問題。找賣家或者開發商協商壹下，看是否能解除合同，壹般來說購房者自身原因違約的情況，是需要支付壹定的賠償金的，具體的得看之前妳們是怎麽協商的。
文章結語：關於房貸的相關知識將為大家介紹到這裏，希望對大家有所幫助。最後，溫馨提示朋友們，在日常消費中壹定要保持良好的征信。銀行判斷借款人是否能夠按時還貸的壹大依據就是看個人征信好壞。若借款人征信良好，銀行很可能會快速放貸，而且還會給予壹定的折扣利率。
找中介買的房子貸款辦不來現在聯系不了,我是找開發商還是找中介
1、資料準備齊全，再向該銀行申請。不過如果是在同壹家銀行申請房貸的話，壹般需要等待壹段時間後才能再申請。2、換家銀行試試。銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在壹家銀行被拒貸，可換壹家銀行再試試。3、找貸款中介。您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
壹般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，壹定要了解清楚上述情況，任何壹種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
1、不滿足房貸要求。
按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有壹定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿壹定期限的證明。如果借款人有壹條不符合要求，都有可能被拒貸。
2、個人負債太高。
如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處於還款期中，那麽在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為妳的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
3、貸款材料不齊。
資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。
4、年齡不達標。
各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
5、個人信用資質較差者。
在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人征信數據庫日趨完善之後，全國範圍內任何壹家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是壹覽無疑。銀行根據征信數據庫裏的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不註意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。
6、所購房屋不符合貸款要求。
按照相關規定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時壹定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。也有可能是開發商的原因壹般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。
7、貸款經理個人原因。
貸款經理會跟進整個貸款環節，對客戶情況最清楚，貸款經理的職業水平和人品對貸款起關鍵作用。所以應盡量挑選壹個責任心強、工作認真的貸款經理，以免出現資料被搞丟、重復補資料的事情。如果跟中介簽了協議，卻發現自己的貸款出現了問題，就要及時查找原因所在，快速解決無法貸款的原因，然後再去申請。如果貸款不及時買不了房的話，就對中介構成違約了。
房貸被拒了怎麽辦？補救方法大匯總！
關於貸款買房，有的人戲稱自己是“親生”的，很順利的就下來了，有的人則像是“撿來”的，怎麽申請都批不下來，可謂是同人不同命。那麽究竟是什麽原因，造成了這部分購房者的貸款之路“難於上青天”呢？
房貸被拒？先檢查是否踩中以下“雷區”
1、是否有征信逾期
買房貸款時，銀行會對貸款人個人征信進行全方位的考察，如果考察報告上顯示申請人有逾期還款記錄，那麽房貸下來的可能性就非常渺茫了。此時，如果是夫妻***同購房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。
2、貸款資料不齊全
銀行發放貸款的前提條件之壹就是申請人提供的貸款材料必須齊全，如果材料不齊全，銀行方面是拒絕發放貸款的。因此，建議大家申請貸款之前壹定要將材料準備齊全，才能避免被拒貸。
3、有無足夠的還貸能力
能否成功貸款與申請人的還款能力有很大關系，如果申請人的還貸能力不足，銀行方面考慮到其風控系數較高，會選擇拒批貸款。建議：可以將父母、配偶等作為***同貸款人，以增加總體收入的辦法獲得銀行方面的信任，降低風控系數。
4、貸款資料造假
有些購房者因擔心其收入不夠，不足以貸下所需房款而選擇在貸款資料上造假，但這是萬萬不可取的。這種情況壹旦被銀行發現，申請人極有可能會被列入銀行“黑名單”，想要再次申請貸款也將會變得極為艱難。
5、處於高負債
貸款人的月供最好不要超過其月收入的壹半，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
房貸被拒後，如何補救？
補救方法1：增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。
補救方法2：換壹家銀行試試，每家銀行所擁有的貸款發放額度不壹樣，並且不同的銀行對貸款的審核標準有所不同，如果材料齊全且有足夠的還款能力，再次申請貸款獲批的幾率是非常大的。
補救方法3：找擔保公司，通過專業的貸款中介遞交材料，可以在壹定程度上降低銀行貸款的門檻。同時擔保公司壹般會和銀行有某些業務上的來往，更容易獲得銀行的信賴，增加貸款獲批的幾率。
以上五種原因均屬於購房者自身因素導致房貸被拒，那麽，如果不是由於購房者本身所導致銀行拒貸，又該怎麽辦呢？
如因外部原因導致房貸被拒，我們該怎麽辦？
被拒原因1：開發商所導致
如果是因為開發商沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房造成銀行不予批準貸款，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
被拒原因2：政府或銀行方面的政策原因
如果購房者是由於政府或銀行政策變化原因所導致無法順利拿到房貸的，可以與開發商協商處理。如協商不成，且合同上又沒有做出相應處理和規定，購房者可以並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商退還首付及定金。
總結：買房子，不僅僅選地段和戶型很重要，更重要的是要看清購房合同，尤其是貸款被拒的相關內容。這樣，就算發生意料之外的事情，也能保護好自身權益。建議準備買房的、還在觀望的朋友壹定要收藏，如果有關於買房、房貸的問題，也歡迎大家留言！
房貸批不下來怎麽辦？首付還能要回來嗎？
房貸批不下來怎麽辦?首付還能要回來嗎?這需要看房貸為啥沒批下來，得分情況來說：
壹、房貸批不下來的原因
開發商原因：
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
銀行原因：
銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方壹般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麽由購房者在某個期限內補交購房款，要麽購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。對於交易二手房的客戶，由於買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢?
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
購房者原因：
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
二、貸款批不了如何補救
1、資料準備齊全，再向該銀行申請
不過如果是在同壹家銀行申請房貸的話，壹般需要等待壹段時間後才能再申請。
2、換家銀行試試
銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在壹家銀行被拒貸，可換壹家銀行再試試。
3、找貸款中介
您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司
找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為準）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息