壹、第壹套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
若通過我行辦理住房貸款（含壹手樓和二手樓）/首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
二、首套房銀行貸款未還完全款買二套房行嗎？
公積金貸款買房“認房不認貸”的意思是：只要妳名下有房，不管是否結清，是否全款，都算二套房。
商業貸款買房“認貸不認房”的意思是：只要妳還有貸款未結清，就算二套房，結清了或是全款買的房，再買房就按首套房來算。可以貸款，但是首付款比例要提高。
不管首套是公積金貸款還是
商業貸款
，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款
。三、首套房未還清二套房可以貸款嗎
從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20%。
這裏，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：壹些城市為140平）
1.貸款利率：二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
2.貸款額度和年限：二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
3.公積金首套房認定標準：公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麽只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麽不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
四、首套房未還清二套房可以貸款嗎
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。與此同時，公積金房貸的門檻也進壹步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。