如果在中國銀行辦理個人住房公積金貸款業務。
1.以下政策自201165438+10月29日起執行(註:借款人購房合同網簽時間在20165438+10月28日(含)之前的，執行原政策。
1.首套住房的認定:借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市無公積金貸款記錄，包括借款人或配偶未作為借款人的情況。包括以下幾種情況:
(1)已婚借款人婚前與父母擁有房產的，借款人及配偶可各擁有1套未計入其名下的* * *房屋；
(2)未婚借款人與父母共有壹套住房的，借款人可擁有1套未計入其名下的住房；
(3)借款人家庭申請有產權保護的住房公積金貸款，仍認定為首套住房。
2、第二套公積金改善型住房兩種情況:
(1)借款人家庭在本市名下無房且有1已結清的公積金貸款記錄；
(2)借款人家庭在本市名下僅有1套住房，人均住房建築面積(僅針對借款人家庭計算)不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或已結清公積金貸款1記錄。
註:結合公積金住房貸款申請的重大裝修貸款次數不計入職工家庭公積金繳存次數。
3.有下列情形之壹的，停止發放公積金貸款:
(1)有2筆公積金貸款的借款人家庭；
(2)購買第二套非改善型住房的借款人。
(3)* * *同壹借款人為借款人直系親屬，名下有兩筆公積金貸款，不視為* * *同壹借款人。
2.以下政策自2015年8月4日至20116年6月28日(含)執行:
(1)首套房認定:對無商業或公積金貸款記錄或已結清商業或公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸政策。
註:根據確定公寓套數的依據，借款人或其配偶婚前與父母共有1套公寓，或借款人及其配偶婚前與父母共有1套公寓，可確定所查詢的住房不屬於借款人家庭成員名下。也就是說，不需要借款人與父母婚前擁有壹套住房，也不需要配偶與父母婚前擁有壹套住房。極端情況下，壹個家庭可以排除兩套住房，部分按照結婚證日期晚於房產證日期確定。如果借款人尚未建立婚姻關系，與父母共有產權房不超過1套，也可以認為查詢的房屋不屬於借款人家庭成員名下。(以下同為套數)
(2)兩套改善型公積金的認定:對擁有壹套住房並已結清商貸和公積金貸款，人均居住面積符合35.1平方米以下要求的家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照首筆公積金貸款。
註意:
(1)人均居住面積的確定方式原則上是以現有產權人的核心家庭為單位，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如果實際居住人數較多，可提供產權人或借款人戶籍所在地街道/居委會出具的《居民證明》進行舉證，方可入住。
(2)普通住房標準以上海市政府規定的普通住房標準為準:
五層以上的多層住宅和五層以下的老式公寓、新式弄堂、舊式弄堂等。；
單體建築面積在140平方米以下；
實際成交價格低於同級別土地房屋平均成交價格的1.44倍，位於內環路以內的低於450萬元/套，內環路與外環路之間的低於365438+萬元/套，外環路以外的低於230萬元/套(普通住房認定標準，下同)。
(3)公積金二套房貸準入:對擁有壹套住房且人均居住面積符合35.1平方米以下要求，且本次購買的房產非普通住房的，按公積金二套房貸政策執行。
(4)購買第三套及以上住房的家庭不能接受公積金貸款。
(5)關於家庭購房組合貸款申請中住房套數和貸款首付比例的確定，以銀行目前執行的相關規定為準。
三、請咨詢公積金貸款業務網點或咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
2016上海二套房政策最新內容
在上海投資房產可以說是壹件很賺錢的事情。另外，還有很多改善型需求的人也想買二套房。但是上海的二套房政策非常嚴格。下面小編就給大家介紹壹下上海二套房政策的最新內容，希望對妳有所幫助。
1.上海有哪些二套房政策？
經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。
有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
2.上海二套房的認定標準是什麽？
貸款人對借款人執行第二種(或以上)差別化住房信貸政策:
壹是在擬購買房屋所在地的房屋登記系統(含預售合同登記備案系統)中，家庭已登記壹套(含)以上完整住房；
二是借款人已使用貸款購買壹套(含)以上住房；
三是通過盡職調查，確信借款人家庭已經擁有壹套(或以上)住房，即“認房又認貸調查”。
同時規定“具備查詢條件的城市房地產主管部門應當通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果”。
3.上海二套房貸首付比例和利率是多少？
首付比例:不低於70%以上。
貸款利率:基準利率上浮10%。
以上是邊肖介紹的滬上二套房政策，希望對妳有所幫助。更多上海二套房政策信息，請持續關註土巴兔裝修網。
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2016上海商業貸款利率(商業房貸利率)是多少？
央行調整房貸政策過於頻繁。上海這樣的壹線城市受政策影響更大，房價繼續上漲。上海本地30家銀行首套房首付30%，那麽2016上海商住房貸款預期年化利率是多少？我想這也是上海剛需的信息。
上海商業貸款預期年化利率是多少？
中國人民銀行公布的5年期以上商業貸款為7。83%，自2008年6月27日起，商業性個人住房貸款預期年化利率下限擴大至貸款基準預期年化利率的兩倍；最低首付比例調整為20%。壹是金融機構對客戶貸款的預期年化利率和首付比例，應根據借款人是否首次購房、是否為普通住房、借款人的信用記錄、還款能力等風險因素是否在下限以上來確定。二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款預期年化利率和首付比例等方面給予優惠條件支持；金融機構要適當提高非自住住房和非普通住房的貸款條件。三是下調個人住房公積金貸款預期年化利率。其中，5年(含)以下期限由當期調整為5年以上，當期調整分別下調%。
補充:
公積金貸款5年以上的商業貸款最低。
附:2016房價走勢如何？
房地產市場繼續分化。壹線城市供需矛盾比較突出，所以限購不會完全取消，但會有微調，比如公積金政策、普通住房認定標準、外來人口購房標準等，會逐步釋放新的購買力。壹線城市市場整體回暖已經確立，2015年成交量會更好，房價會緩慢上漲。
其他城市將全面取消行政措施，其中強二線城市將跟隨壹線城市，量價齊升。弱二線城市，成交量會放大，但價格上漲乏力。
在絕大多數三四五線城市，房地產市場基本處於“無船渡野”的狀態。在這些城市，剛需家庭可以在市中心買房，投資者最好去大城市。新郊區隨時會變成鬼城。
2016上海二套房首付比例
二套房貸首付是第二套普通自住按揭貸款首付的簡稱，各地政策不壹。作為壹線城市，2016上海二套房首付比例是多少？
上海發布《關於進壹步完善上海市住房市場體系和保障體系促進房地產市場穩定發展的若幹意見》(以下簡稱《意見》)。意見稱，上海住房市場體系繼續堅持以住為主，更加註重支持首套和改善性住房需求；堅持市民優先原則，更加註重滿足上海戶籍人口和穩定就業的非本地戶籍人口的住房需求，保障科技創新中心建設，引進人才；堅持普通商品住房，更加註重中低價位和中小戶型的住房需求。
嚴禁房地產開發企業和房地產中介機構從事首付貸、過橋貸、自籌資金和自擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對為房地產交易提供多種形式金融服務的各類非正規金融機構進行專項整治。
嚴格執行住房限購政策。增加非上海戶籍居民家庭購房時繳納個人所得稅或社保的年限，自購房之日起前三年內在上海連續繳納兩年以上，調整為自購房之日起五年及以上。企業購買的商品房再次上市交易需要3年及以上時間。
嚴格執行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。購房人在申請貸款時，還應承諾首付款為自有資金，違反承諾的，將作為失信信息納入上海市公共信用信息服務平臺。
此外，上海還將增加住房用地供應，提高中小套型商品房供應比例。
上海貸款新政2016出臺就這麽多。