住房二次抵押貸款需要滿足的條件:
1.二次抵押所用房屋應為市場發展潛力大的優質住宅和商品房；
2.二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；
3.該房屋是用中國銀行按揭貸款購買的壹手房；
4.該房屋已辦理抵押登記，我行為該房屋的抵押權人；
5.房屋已投保，保單原件由中國銀行托管；
6.房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。
房屋二次抵押的過程:
我國《物權法》第199條規定:“同壹財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款按照下列規定清償:
（壹）抵押權已經登記的，按照登記順序清償；順序相同的，按照債權比例受償；
已登記的抵押權先於未登記的抵押權受償的；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。“所以，房屋可以進行二次抵押貸款，而二次抵押貸款與第壹次抵押貸款沒有什麽不同，只是還款順序不同。貸款程序是:
1.借款人應在貸款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料:
借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；
貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；
借款人合法有效的身份證明；
房屋所有權的相關證明或者本人有權依法控制該房屋的證明；
抵押房地產的估價報告、估價報告和保險憑證；
購買和建造房屋的合同、協議或其他證明文件；
貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
3.借款人應將抵押財產的產權證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
（1）正常結清:貸款到期日結清（壹次性還本付息）或貸款最後壹期結清（分期還款）；
（2）提前結清:在貸款到期日之前，借款人結清部分或全部貸款的，必須根據貸款合同提前向銀行提出申請，銀行批準後將在指定的會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明領回銀行提取的法律文書及相關證明材料，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。