首套房貸款沒有還清，可以再貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率要上浮。
未結清按揭貸款的，根據2010年4月國務院“國十條”規定，購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
第二套住房貸款費用
1，首付
按照銀行的規定，借款人申請二套房貸，必須支付不低於所購房價60%的首付，部分地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2.興趣
第二套房貸利息根據借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式計算。其中，貸款利率直接影響房貸利息支出的多少。
3.抵押登記費
申請第二套住房貸款的客戶必須同意抵押以其名義購買的房屋。辦理抵押登記手續時，借款人需要繳納壹定的抵押登記費。
4.公證費
辦理二套房貸的時候，還是需要交公證費的。在申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門對借款人的資質進行認證，借款人需要支付壹筆公證費。
擴展數據
二套房的認定標準
2065 438+00 6月4日，住建部、人民銀行、銀監會發布《關於規範商業性個人住房貸款中二套房認定標準的通知》，確定了二套房認定標準:
壹、商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。
二是應借款人要求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。
三。有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
二、首套房貸未還，如何獲得二套房貸？
首付應該不低於40%
對擁有壹套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。中華人民共和國財政部、國家稅務總局聯合發布通知:個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自2005年3月31日起執行。
第三，首套房貸款未還。二套房怎麽貸款？
如果妳是銀行貸款，當妳需要提交用首套房未還貸款購買二套房時，妳的收入證明必須滿足二套房貸款金額的最低月供要求！如果是公積金貸款，首套房使用公積金貸款，在貸款還清之前，是不能使用公積金進行二套房和二套房貸款的！
第四，首套房貸還沒還清。買二套房還能貸款嗎？
如果家庭只有壹套房，貸款沒有結清，可以買二套房，貸款。貸款買房需要當地居民和有效身份證。貸款買房還需要有穩定的職業和收入證明。貸款人還需要認可的資產作為抵押或質押；借款人未足額提供抵押(質押)物時，貸款人認可符合規定條件並具有足夠還款能力的單位或個人為償還貸款本息並承擔連帶責任的責任人。同時需要有購買住房的合同或協議或相關批準文件。不能享受貸款購房補貼，同時要有不低於購房總價20%的定金或現金作為首付。同時需要符合最新銀行頒布的貸款條件。拓展材料:在上帝的壹生中，買房的第壹件事就是考察樓盤的周邊條件是否符合自己對醫學的要求。其次，前身是否是化工廠，與其給出的信息和細節是否壹致。謹防騙買不滿意的房子，進樓前檢查單體房屋是否有不規則結構建築，防止裝修受阻。同時可以去樓盤售樓處看模型和樣板間，仔細觀察細節，確認妳想買的公寓樓和房子。當天可以先在售樓處交定金；然後我給妳壹張發票和壹份購房協議，就是要仔細看購房協議。到時候妳拿著這兩樣東西和身份證去簽合同。當妳選擇貸款的時候，第壹套房子的剩余貸款就會變成妳銀行卡裏的債務。同樣，貸款買房第二套也需要有收入證明的銀行貸款。簽完合同後，我們應該把合同和發票放好。如果丟失了，妳以後想要得到房子的重要信息會特別困難。同時，第壹套和第二套都是貸款，需要註意還款不能逾期否則貸款人會征信。