壹、全款買房有什麽特點？
全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，後期賣起來會比較容易。
1，折扣
雖然妳第壹次交了很多錢，但是從買房的總金額來看，妳可以免除各種手續費和銀行利息。而且壹次性付款可以和賣家或者開發商討價還價，進壹步節省購房款。
新房的開發商或者二手房的賣家，因為購房壹次性付款，會給予壹定的優惠。就新房而言，妳買壹套總價654.38+0萬元的房子，開發商壹次性付款給妳3%的優惠(即97折)，僅此壹項就能省下3萬元的購房費用。
2、工藝簡單
全款買房，只需要和賣方簽購房合同，不需要走流程，也不需要和銀行簽合同，省時方便。尤其是對於購買兩套房產的人來說，全款買房省去了貸款利率浮動的費用，也不用花時間和精力跟銀行打交道。
3、易於銷售
從投資的角度來說，全款買房再賣比較方便，不用受銀行貸款的束縛。房價壹旦上漲，就會快速轉手，輕松退出。即使不想賣，經濟困難的時候也可以把房子抵押給銀行。
4.買房壓力大。
壹次性全款買房，對於經濟基礎薄弱的購房者來說，會成為很大的負擔。如果資金不充裕，壹次性購房投資過大，可能會影響購房者的其他投資。
5.有風險
買方壹次性付款，簽訂商品房買賣合同後，如果是未取得五證的項目，很難進行物業備案。目前很多預售樓盤都存在五證不全的問題。雖然銷售人員承諾在壹定時間內辦完手續，但對於購房者來說，卻充滿了未知的變數，可能導致購房風險。
6、資金的核算
如果購房者能夠利用手中剩余的現金多賺錢，再加上合理的投資理財策略，就沒有必要全款買房。理財收益可以覆蓋貸款支出，壹旦需要資金，手頭留著現金更方便。
二、貸款買房要考慮什麽？
貸款買房對借款人來說成本更低，所以資金更靈活。但是買房流程復雜，房子抵押了，再賣就復雜了。
1，投資較少
向銀行貸款買房，不用壹下子花很多錢就能買到自己的房子，所以貸款買房的第壹個好處就是可以用更少的錢買房。
2.資本活動
貸款買房者可以把資金分開投資，比如，把房子租出去出租，然後再投資其他項目，這樣資金的使用更加靈活。甚至購房者也減少了壹次性籌集大筆資金的壓力。
3、風險小
按揭貸款是向銀行貸款買房，銀行也會審核房子的價值，是否抵押。這樣買房的保險就會提高。
4.沈重的債務
貸款買房的，購房人承擔部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款買房比全款買房復雜，公積金貸款比商業貸款復雜，組合貸款比公積金貸款復雜。如果銀行貸款額度緊張，審批會更嚴格，審批流程會變慢，流程和時效會進壹步拉長。
6、不好賣
因為是以房產本身作為抵押獲得的貸款，所以房子轉賣時會比全款購買時障礙更多，不利於購房者退市。
(以上回答發布於2016-12-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊領取看房紅包，直接領取100元現金。