房屋抵押貸款有什麽好處？竟然有這麽多優勢！
對於名下有房產的用戶而言，抵押貸款是壹個獲取大額資金的渠道，有很多人認為抵押貸款不靠譜，那麽房屋抵押貸款有什麽好處？我們壹起來了解壹下。
1、利率相對較低
由於借款人提供了房產做抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的利率。
相比其他的貸款方式，能節約很多利息支出，還款壓力也沒有那麽大。
2、貸款期限較長
跟、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。每個銀行不同，用房產抵押貸款，借款期限壹般是10-20年，最長期限可達30年。
3、貸款額度較高
由於房屋屬於價值較高的固定資產，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多。房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，壹般五成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
4、審批率相對高
將房屋抵押給銀行或者民間借貸機構，相對來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他方面的要求上會相對寬松。
5、還款方式靈活
壹般有壹次性還本付息法(特指貸款壹年期以下及壹年期)、等額本金法和等額本息法。
6、可提前還款
在貸款到期前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。
拿房子抵押貸款利弊
房屋抵押銀行貸款的利與弊
壹、房屋抵押貸款優勢
1.利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，壹般為基準利率上浮10%-30%。相對來說，此點優勢明顯。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%;工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4.審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6.還款方式靈活。與方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。壹般有壹次性還本付息法(特指貸款壹年期以下及壹年期)、等額本金法和等額本息法。
7.壹次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋壹次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理壹次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8.借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
二、房屋抵押貸款劣勢
1.不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2.房屋評估需要借款人支付壹定的評估費用，不過價位壹般在500元左右。
3.具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取壹定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人即使違約，也可以轉嫁損失。
4.放款速度較慢。相對而言，抵押貸款由於辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，壹般來說，自借款人申請貸款後需要壹個月左右的時間銀行才能放款。
房產抵押貸款有什麽優勢？
房產抵押貸款是比較常見的貸款方式，雖然首先比較繁瑣，但卻是大額貸款的首選方法。相對於信用卡貸款來說，房產抵押貸款能獲得更好的額度，且利息低，除此之後，房產抵押貸款還有哪些優勢呢？
1、預期年化利率相對較低。由於借款人提供了房產做抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的預期年化利率；
2、貸款期限較長。跟、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。，用房產抵押貸款，授信期限壹般是10-20年，最長授信期限可達30年；
3、貸款額度較高。壹般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
6、還款方式靈活。與方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。壹般有壹次性還本付息法(特指貸款壹年期以下及壹年期)、等額本金法和等額本息法。
7、壹次抵押，循環使用。現在許多銀行都了房屋壹次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶申辦壹次房屋抵押手續，即可支持借錢方在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。
8、可提前還款。在貸款到期借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。貸款結清後，借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記註銷手續。
最後提醒借款人，房產抵押貸款雖然能獲得額度較高利息較低的貸款，但辦理手續相對復雜，借款人需根據自己的實際情況衡量斟酌。
抵押貸款的優缺點
大家在遇到資金困難的時候，有的人會選擇，因為不需要抵押物；還有的人則會選擇抵押貸款，因為自己有抵押物，這樣容易獲得貸款，但對於抵押貸款的優缺點，有很多人還是不完全清楚。所以，今天為大家整理如下。
壹、抵押貸款的優點
1、貸款金額較高
抵押貸款資產壹般價值相對較大。從我國情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
還有的個人會用汽車作抵押貸款，不管是何種資產，都是與貸款金額成正比的。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於。
2、貸款預期年化利率較低
由於有足夠的抵押物，借款人的預期年化利率要低於，這種低預期年化利率大大降低了借款人的成本。
3、貸款年限長
抵押貸款的年限可長、可短，可以是壹年的，也可以是20年。這樣對借款人來說，相對選擇會更多，可以根據自己的情況選擇合適自己的。
4、抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間，產權人還是可以正常地使用其所有的資產。
二、抵押貸款的缺點
1、貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房屋的房齡要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限範圍內。
2、過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付壹定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，整個過程比較復雜而且成本高。
3、抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。而，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款，不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料，向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款。？
房產抵押貸款的優勢有哪些
很多人在買房時應資金不夠而用房產來做抵押，這樣可以減少購房帶來的壓力，目前已經比較流行了。那麽房產抵押貸款的優勢有哪些呢？下面就跟小編壹起來看看吧。
1.貸款額度較高
因為房屋的價值比較高，屬於壹種固定資產，所以向銀行貸款貸的數額要比其它方式貸款多得多。比如貸款人需要貸壹筆大數額款項的話，那麽只需要向銀行提供壹套價值高的房產作為抵押。
2.貸款門檻較低
貸款門檻低是房產抵押壹個很大的優勢，不管妳從事什麽職業，還是企業經營者，甚至是自由職業，只要貸款用途合理，能向銀行提供壹套住房用來抵押，那麽貸款通過的幾率比較高。而其它類型的貸款，不僅有較多的要求，而且還不容易審核，尤其對個人的征信非常嚴苛。比如用車輛來貸款，因為車輛屬於動產抵押，它的要求也會更高些。
3.貸款期限較長
用房屋抵押來貸款，貸款的期限會更長些，壹般是10年至20年，最長的甚至達到30年。對於貸款人來說，時間長了可以增加貸款使用的時間，同時還可以減輕還款的壓力。因為用房產作為抵押，房貸銀行的風險就會小壹些。
4.貸款用途廣泛
用房產作抵押的限制比較少，用於消費、經營等都屬於合法用途。向銀行貸款時銀行都會了解清楚貸款用途，比如不能用貸款進行炒股，或是做些其它高風險的投資行為。
5.還款方式多
用房產作抵押貸款，它的還款方式有多種提供給貸款者選擇，比如有等額本息和等額本金，貸款者可以選擇適合自身的貸款方式。
編輯總結：以上就是關於房產抵押貸款的優勢有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。