房地產抵押貸款流程:
1.房產抵押借款人貸前咨詢:填寫《住宅房產抵押申請書》，提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.房地產抵押貸款的借款人將抵押房地產的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.房地產抵押貸款的借款人和借款人的擔保人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
5.房地產抵押貸款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款將轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；
②提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
房地產抵押貸款的銀行貸款程序:
1.您需要在銀行機構開立壹個活期存款賬戶；
2.請按要求填寫貸款申請表，並按銀行的指示提交申請表及所需材料；
3.銀行經理或指定律師將上門拜訪您，調查您提供的信息的真實性、合法性和完整性；
4.銀行審批通過後，會將審批結果通知妳，並與妳簽訂借款合同；
5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6.中信實業銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
7.請按借款合同約定償還本息。
房地產抵押貸款利率(按抵押用途)
壹、抵押財產用於經營:
房產抵押貸款需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等。公司營業執照復印件加蓋公章，公司章程，公司最近1-3年財務報表，公司銀行流水，用於經營或融資用途的證明材料。
房地產抵押貸款額度:壹般商業用途最高可申請房地產評估值的70%。
房地產抵押貸款利率:根據銀行政策和借款人的資質，利率在基準利率的基礎上上浮20%。
房地產抵押貸款期限:壹般不超過五年。
二、抵押財產用於個人消費:
房產抵押貸款需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費證明。
房產抵押貸款利率:抵押房產用於個人消費時，壹般執行基準利率或上浮10%。
房地產抵押貸款期限:壹般不超過十年。
三。抵押房產用於購買商品房:
房產抵押貸款需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、購買商品房合同。
房產抵押貸款利率:抵押消費貸款用於購房，貸款利率由原來的基準利率上調至1.1倍。
房產抵押貸款年限:貸款年限也有所縮短，由原來的最長20年縮短到10年。
房產抵押貸款雖然能拿到不少現金，但還是要根據自身情況慎重選擇。
(以上回答發布於2015-10-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。