壹、提前還貸需要滿足的條件
1.如果借款人要提前還貸，必須已經還了半年以上，甚至個別銀行要求的壹年以上。
銀行壹般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。銀行收到借款人提前還貸申請後，還要審批，所以壹般需要壹個月左右。另外，銀行對提前還貸的要求也不壹樣。比如有的銀行規定提前還貸是65438萬元的整數倍，有的銀行需要收取壹定的違約金。
2.如果借款人想提前還貸，壹般需要在電話或書面申請後，攜帶本人身份證和借款合同到銀行審批。
如果是已結清全部余額的借款人，銀行計算完剩余貸款金額後，會存入足夠的錢提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶或業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，避免業主提前還款後客戶不買賬或客戶用首付付清尾款後業主漲價的風險。
3.如果妳結清了貸款，別忘了解除抵押。
借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結算證明及他項權利證書到區住建委辦公室了解抵押情況。這樣，妳自己的財產就可以說完全是妳自己的財產了。
二。提前還貸的註意事項
提醒壹:別忘了投降。
提前還清所有貸款後，購房者要記得向保險公司等部門退保。
專家提醒，貸款人提前償還全部貸款後，家保原有的個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，貸款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保費。提前還清貸款退還的保險費是提前歸還時已交保險費的現值減去提前歸還前已占用保險費的現值。
提醒二:聯名貸款不用先還公積金貸款。
公積金貸款，申請商業貸款提前還款是否需要先還清公積金貸款？
答案是:不會。
只有公積金賬戶裏的錢必須先用來還清公積金貸款。如果是其他自有資金，可以根據個人喜好和需求決定是先用於償還商業貸款還是沖抵公積金貸款。
提醒三:辦理抵押註銷。
因為很多貸款人對房貸無動於衷，提前還款後往往忘記去產權部門辦理房貸註銷。雖然貸款已經還清，但是房子還在產權部門備案，會給以後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人註銷時需要在銀行辦理歸還抵押證明，到房屋抵押產權部門領取註銷登記表(註意不要跨區域辦理)，最後附上購房合同或產權證註銷抵押。
提醒四:市民與銀行重新簽訂補充協議。
因為銀行和分行的房貸利率下限還沒有最終確定，所以剩余房貸支付利率存在壹些不確定因素。所以要盡量向銀行提供優秀的還款記錄、信用證明、良好的收入水平證明，以盡可能獲得銀行最低的房貸利率限制。
三四種情況不適合提前還貸。
1，簽訂借款合同時，享受7折至8.5折的利率優惠。由於我們已經享受了較低的貼現利率優惠，我們現在處於降息通道中。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1執行最新利率，利息也只會比前期低。這樣的客戶如果提前還貸，再貸款買房，銀行執行最新的貸款政策，基準利率上浮1.1倍，借款人得不償失。
2.等額本金還款期已過1/3的購房者。由於平均資本將貸款總額除以成本的壹半，所以根據剩余本金計算還款利息。換句話說，這種還款方式越晚，剩余本金越少，因此產生的利息也就越少。這種情況下，還款期超過1/3時，借款人已經還了將近壹半的利息，後期還款更多的是本金，利息高低對還款金額影響不大。
3.還本付息達到中期的購房者。等額本息還款將按揭貸款的本息總額加起來，然後每個月平均分配。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。也就是說，每月還款額中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到了還款中期，大部分利息已經還完了，提前還貸意義不大。
4.如果手頭有其他比較好的投資理財項目，比如股票、基金、債券、理財產品等。，或者企業買賣雙方都需要流動性，如果投資收益率高於貸款利率，就沒有必要選擇提前還貸。
最後，房貸提前還款需要根據自身實際情況選擇，切忌盲目從眾。
(以上回答發布於2015-11-21。目前相關采購政策請參考實際情況。)
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