我們知道買房子要辦理房產證的時候都是要交房產契稅的，壹般是在收樓後，辦理房產證之前要繳納，房產契稅的繳納跟房子面積的大小都有關系的，所以現在為什麽很多房子的面積是89平方米就可以解釋的通了。首套房契稅優惠政策2022根據財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統壹調整到1%。這壹契稅優惠規定的三個前提條件之壹，便是享受優惠的商品房必須為業主的第壹套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。怎麽樣才算是首套房呢？根據規定，購買90平以內的唯壹家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。首套房指購買僅擁有壹套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第壹套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)，購房人現在名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。不過與父母壹起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。目前契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
法律客觀：壹、首套房契稅優惠政策房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統壹調整到1％。這壹契稅優惠規定的三個前提條件之壹，便是享受優惠的商品房必須為業主的第1套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢頭次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於頭次購房，房產局產權市場處將給予出具《頭次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《頭次購房證明》機構所登記的區域範圍。二、營業稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。（樂居註：原政策為“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”）辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。我們在進行繳納契稅的時候，壹般情況下，對於不同的面積以及是否是首套房都是有壹定的區別的。對於首套房契稅新政策2022來說，我們是對於首套房有壹定的優惠的，而且，我們在進行繳納的時候，如果是符合壹定的條件，是可以進行申請免繳的。