例如，2005年還清了356，5438元的商業貸款。按照基準利率4.9計算，月供為2749.58元，利息總額為65438元+044924.36元，還款總額為494924.36元。
購房貸款主要有以下幾種類型:
1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息住房公積金貸款應該是買房時的首選。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率（僅為商業銀行房貸利率的壹半），而且低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險相關手續時將減半收取。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，且有諸多限制。因此，沒有繳納住房公積金的人沒有機會申請貸款，但他們可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，即銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且用作首付款，並有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行抵押貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。如果購房價格超過此限額，不足部分應向銀行申請商業住房貸款。
這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部門辦理。組合貸款的利率適中，貸款金額大，因此更多地被貸款人選擇。
根據壹般的抵押貸款還款公式分為兩種類型:
壹、等額本息計算公式:
計算原理:從每月供款開始，銀行先收取剩余本金的利息，然後再收取本金；每月供款中的利息比例會隨著剩余本金的減少而減少，每月供款中的本金比例會隨著增加而增加，但每月供款總額將保持不變。
應該指出的是:
1，城市公積金貸款最高額度要結合當地實際；
2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、平均資本計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。