公積金貸款和商業貸款，貸款100萬可以貸30年，等額本息還款，1%的利率差使得兩者的利息差20.22萬元，月供差561.82元。
具體如下：
在同樣的貸款本金、貸款期限、還款方式相同的條件下，公積金貸款與商業貸款的區別取決於貸款利率，其中公積金貸款利率與商業住房貸款利率比較明確，分別為：
1、公積金款利率：
第壹套放貸款5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%。
二套房貸款：5年以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。
2、商業性住房貸款利率：
第壹套房貸款：最低不低於同期LPR-0.2%。
二套房貸款：最低不低於同期LPR+0.6%。
以2023年5月20日更新的LPR為例，由於1年期LPR為3.65%、5年期以上LPR為4.3%，因此：
（1）首套房貸款利率：1年期最低3.45%、5年期以上最低4.1%。
（2）二套房貸款利率：1年期最低4.25%、5年期以上最低4.9%。
需要註意，LPR只有1年和5年以上這兩個品種。如果按揭超過1年和5年，貸款利率直接參考相應品種的LPR;如果按揭期限為1年以下和1-5年，則貸款利率的參考基準由銀行在兩個LPR品種之間自主選擇。
3、具體計算：
假如壹百萬的貸款是第壹套房子，貸款期限是30年，公積金貸款利率是3.1%，商業貸款利率為4.1%，等額本息還款，則：
（1）公積金貸款總利息≈53.73萬，每月月供=4270.16；
（2）商業貸款總利息≈73.95萬，每月月供=4831.98；
（3）公積金貸款和商業貸款利息相差20.22萬，月供相差561.82。
部分新建商品住宅銷售價格環比和同比連續三個月平均下降的城市，可以自主決定下調第壹套房商業貸款利率下限，就是五年以上首套房貸款利率最低可低於4.1%，因此，公積金貸款和商業貸款具體相差多少，需要根據實際情況為準。
公積金貸款壹般可以貸款多少？
1、根據貸款還款能力計算出的貸款金額按以下公式計算：（還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額）×貸款期限；
2、按使用配偶金額（還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額）×貸款期限。貸款償還能力系數為月薪總額的40%=每月的公積金供款；
3、根據房價計算貸款額，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數；
4、按照貸款額度計算的最高貸款額度，用本人住房公積金申請住房公積金貸款，最高貸款額度為40萬元。