壹、下調公積金貸款利率！多地官宣
節前央行給出的重磅利好，正在全國各地不斷落實中。十壹假期復工後，多地住房公積金管理中心紛紛發布公告稱，根據中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率規定，相應調整所在省市首套個人住房公積金住房貸款利率。
據不完全統計，目前已有北京、杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個城市發布相關公告。除了下調首套住房公積金貸款利率外，國慶節前壹套政策組合拳還包括階段性調整差別化住房信貸政策及居民換購住房享個稅退稅優惠等。如今“金九銀十”已過大半，節前政策將對樓市及房地產板塊起到哪些帶動作用，值得期待。下調首套個人住房公積金貸款利率十壹長假過後，各地下調首套個人住房公積金貸款利率的消息紛至沓來。10月8日，“杭州住房公積金管理中心”官微發布通知，下調首套個人住房公積金貸款利率。
根據中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。杭州住房公積金管理中心表示，2022年10月1日(含)以後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行;2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整後的新利率執行。類似的通知，已在多地住房公積金管理中心鋪開。同在10月8日，安徽省省直住房公積金管理分中心發布《關於調整首套個人住房公積金貸款利率的通知》，合肥市、馬鞍山市也同步發布了下調公告，另有安徽省內多市公積金中心轉發此前央行下調個人住房公積金貸款利率的政策。
除上述提及省市外，中國基金報觀察到，10月8日當日，鄭州、南寧、石家莊、無錫、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個城市，均發布了類似通知公告。實際上，下調首套個人住房公積金貸款利率這樣的好消息，部分地區在假期就已進行通報。例如，濟南住房公積金中心在10月1日即發布關於調整首套住房公積金貸款利率的通知。
同在山東省的淄博、棗莊、日照、濰坊等多市住房公積金管理中心也陸續在十壹假期期間發布通知，宣布2022年10月1日起，調整首套個人住房公積金住房貸款利率。除發布通知公告外，部分地區還貼心的加以政策解讀。
例如，對於下調0.15%的公積金貸款利率購房者的優惠力度上，東莞住房公積金管理中心介紹，以當前東莞市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約51萬元、月供3917元，調整後利息總額約48.3萬元、月供3843元。在首套住房的認定標準上，東莞市住房公積金管理中心稱，同時滿足以下條件，視為家庭(夫妻雙方及未成年子女)首套住房，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內:壹是申請人及其家庭在東莞市不動產登記部門無住房登記記錄;二是申請人及其家庭在全國範圍內沒有使用過住房公積金貸款;三是申請人所購住房為非雙拼房。在執行時點上，部分地區的公積金管理中心也給出的標準，內容大同小異，基本為:2022年10月1日前已經完成貸款受理，但未發放的首套個人住房公積金貸款，貸款發放時按新利率執行;2022年10月1日後申請的首套個人住房公積金貸款，貸款發放時按新利率執行;2022年10月1日前已經發放的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日調整按新利率執行。10月9日，北京住房公積金熱線相關工作人員表示，當前，北京市管首套房住房公積金已執行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上執行3.1%的利率。繳存職工新購房，可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將於明年1月1日起調整。不過，對於至今公積金中心尚“按兵不動”的城市，也並非不執行新政策，而是發布渠道有所不同。例如，據“深度蘇州”微信公眾號稱已致電12345，蘇州公積金首房利率確定下調0.15個百分點。多政策積極“穩地產”9月30日，央行官網公告顯示，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率。中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。據了解，該次調整系時隔7年首次下調，因此也被市場解讀為重磅利好。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙點評稱，公積金是購房者重要的金融貸款之壹，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求的支持。四季度，在中央多個政策的加持下，助力市場信心的改善，市場有望加速修復，預計能夠達到明顯的效果。除下調個人住房公積金貸款利率外，9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。9月30日，財政部、稅務總局發布的《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。中泰證券宏觀團隊指出，今年4月以來，盡管央行下調了首套房貸利率下限、並兩次下調5年期LPR，但地產銷售自底部修復的情況尚顯波折:壹是“爛尾樓”事件的沖擊幹擾期房銷售，二是多地疫情屢有反復，三是房價環比持續下跌制約居民預期及購房意願。不過，隨著政策約束放松的效果逐漸顯現，地產銷售態勢已在逐步好轉。政策托底力量的逐漸增強，特別是從需求側加大支持力度，將有助於改善此前的偏弱預期，地產景氣度有望迎來明顯好轉。民生證券利率專題報告中顯示，此次“930”地產放松政策密集出臺，旨在提振地產市場情緒，激發個人剛性及改善性住房需求，壹定程度反映在當前內外承壓的宏觀圖景下，政策需在地產上有所作為，對應觀察近期地產銷售高頻數據亦有所改善，在政策加碼下該趨勢短期內或有延續性。類似地，華泰證券固收團隊也表示，節前房地產政策三箭齊發，30城商品房成交面積與100城土地成交等高頻數據近期有所回升，但本輪地產政策相比2015年仍相對克制，“金九”已過，“銀十”成色有待確認。但至少從政策端來看，不應懷疑存量工具儲備和穩增長的決心。
二、2021年7月份公積金貸款利率？
公積金貸款利率的利率執行中國人民銀行2015年10月24日公布的基準利率，並且全國各銀行均采用這個標準。目前，公積金貸款基準利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%，在辦理公積金貸款時壹般需要繳納壹年以上才可以使用。
公積金貸款利率是固定的還是浮動的
公積金貸款利率是固定的，沒有浮動的。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麽條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
三、商業貸款利率下調公積金利率下調嗎
壹、正面回答
房貸利率下調後，公積金並不會下調。
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調時，公積金貸款利率並不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。至於已經申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款的利率有可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LP了利率調整日，用戶的房貸利率才會調整。雖然公積金貸款的利率不會調整，但是由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優先申請以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業貸款。
網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平臺查詢自身的信用資質，比如，小七信查、貝尖速查等等，前者已與市面上9據合作，所以它的查詢結果是專十分準確。直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。
網貸黑名單數據在大多，也就是說借款人如果在壹家平臺出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平臺公開，所以大家壹定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
三、房價下跌房貸利
其實房價下跌和房貸利房價是開發商定的價格，房過房價下跌會影響貸款額度，在首付比例相同的情況下，貸款額度也會變少。
打個比方，本來借款人看中的壹套房子價格是100萬，首付是30%即30萬，貸款額度是70萬；後面開發商把房價降低了10萬變成了90萬，首付是30%是27萬，貸款只要貸63萬就可以了。
當然也有可能會出現房價下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說是壹種巧合。註意房貸利率下調也要看房貸類型，即房貸是商業貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執行標準不同，變動情況也不同。
壹般房貸利率下降是針對純商業貸款，因為公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執行的，壹般是不會變動的；新發放的純商業貸款都是按LPR利率基點定價，並且隨著LPR浮動，LPR利率下調了純商業房貸會下調。
四、公積金利率下調後什麽時候執行
最新公積金新利率上調是上調了，可是它什麽時候開始執行呢？
12月26日住建部發布的提高公積金存貸款利率的通知將正式開始執行。繼10月20日公積金利率調整後，此次的調整為五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點，分別從3.50%調整為3.75%、從4.05%調整為4.30%，為年內第二次上調。
針對兩次上調後的還款變化，不少市民反映“有點搞陀不清”，登錄長沙住房公積金管理中心網站進行相關咨詢的市民也明顯多了起來。
提醒：兩次累加，市民應註意還款額變化
12月28日，公積金利率上調2天之後，網友“小威”在長沙住房公積金管理中心網站咨詢還款情況。“小威”用公積金貸款了17年期29萬元，12月7日已發放貸款，根據還貸要求需要在次月即2011年的1月份開始還貸。
而據了解，目前長沙的商業銀行，對貸款者執行的房貸利率基本上都是壹年壹調整，所以10月20日和12月26日的兩次調息，都會在2011年的1月執行。這意味著，在今年10月20日之前辦理公積金貸款業務的市民，將在明年1月份承受兩次加息後的新利率。
“市民在年末打對賬單的時候，要註意銀行的通知，明年新的還款計劃也會體現出利率的調整。”光大銀行個貸處的相關負責人表示，市民需要及時了解新的利率政策，以便明年準確地繳納還款額，防止影響個人信用。
那麽這兩次加息究竟給使用公積金貸款市民的還款帶來了怎樣的變化?以20年期貸款20萬元計算，根據10月20日前3.87%的利率，市民每月需要還款1198.3元，而到明年1月份，這個數字將變為1243.81元~