而且不是所有的房產都可以二次抵押，有壹些不確定因素，也要根據實際情況來看。
物業應為高品質住房和市場發展潛力大的商品房。雖然二次抵押貸款有效地增加了貸款額，但應該註意的是，住房二次抵押貸款應該具有壹定的可貸空間。換句話說，如果第壹筆貸款接近房屋評估價值的70%，那麽妳不妨考慮申請信用貸款。如果第壹次貸款額度只達到抵押房屋評估價值的30%，選擇二次抵押無疑會大大增加貸款額度。
擴展數據:
住房二次抵押貸款的條件是什麽？
1.用於二次抵押的房屋必須是現房；
2.該房產已辦理抵押登記，經辦銀行為該房屋抵押權人；
3.房子已經投保，保單原件由銀行管理；
4.該房產二次抵押金額的購房貸款余額低於當前房價的70%；
5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用；
6.物業應為高品質住房和市場發展潛力大的商品房。雖然二次抵押貸款有效地增加了貸款額，但應該註意的是，住房二次抵押貸款應該具有壹定的可貸空間。
換句話說，如果第壹筆貸款接近房屋評估價值的70%，那麽妳不妨考慮申請信用貸款。如果第壹次貸款額度只達到抵押房屋評估價值的30%，選擇二次抵押無疑會大大增加貸款額度。
辦理房屋二次抵押有兩種方式:
1，直接在原貸款銀行，但必須在壹定期限內按時足額償還過貸款本息，且信用記錄良好；
2.找正規的擔保公司結清貸款，然後辦理抵押註銷手續，再用房子做抵押辦理貸款。
在我們的現實生活中，如果要通過抵押貸款，需要及時完成。並不是說所有房產都可以完成抵押貸款，而是要根據實際情況做出不同的判斷，兩次抵押花不了30年以上。
房地產抵押貸款條件:
1.按揭貸款要求房屋使用年限在20年以內；
2.房屋面積應在50平方米以上；
3.房子要有很強的流動性。
4.按揭貸款金額為房屋評估價值的70%。
5.新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7.壹般“房齡+借款人年齡”是指男性65歲以下，女性60歲以下。