借款人合法地以自己的財產所有權作為抵押獲得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款人以壹定數量的抵押物作為物品，對從銀行獲得的貸款進行擔保。它是資本主義銀行的壹種借貸形式，抵押品通常包括有價證券、中國債券、各種股票、不動產以及證明貨物所有權的提單、倉單或其他單據。
這樣編輯這壹段
為了讓更多人區分和了解按揭貸款，現在按揭貸款分為高額度按揭和傳統按揭兩種。最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定在最高債權限額內，以抵押物對壹定期間內連續發生的債權進行擔保，是壹種不同於傳統抵押制度的新型抵押制度。與傳統抵押制度相比，區別在於(1)最高抵押所擔保的債權為不確定債權；(2)最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；(3)有最高額抵押的，必須超過最高額支付；(4)最高額抵押不得隨主債權的轉讓而轉讓。盡管最高額抵押比傳統抵押更具獨立性，但最高額抵押仍屬於抵押物，其設立方式和效力與傳統抵押並無本質區別。貸款期限內，評估、公證、驗證機構不得重復評估、公證、驗證並收取費用；抵押權益登記期屆滿後，企業繼續使用同壹抵押物申請抵押貸款展期的，除生產成本外，不再收取抵押登記費。
編輯此段為抵押銀行貸款
服務對象:1，註冊在上海，正常經營，企業或股東名下有抵押物的中小企業。
2.在上海有抵押的個人。
3.親友有抵押物可以提供抵押的企業或個人。
抵押物分為:房屋、寫字樓、商鋪、廠房、土地等。，都可以抵押。
金額:最高為該房屋評估值的100%。
期限:壹至三十年。
還款方式:1等額本息。
2.每月付息，到期還本。
3.可以借，可以還。
利率:銀行利率
壹級抵押和二級抵押都可以。
銀行貸款產品種類繁多，洪欣會根據客戶自身條件匹配最合適的銀行，以達到利率最優、放款最快的目的。
適用範圍編輯本段
必須是經工商行政管理部門核準登記，並按規定辦理了稅務登記和年檢手續的企事業單位法人；
產品有市場，生產經營有利潤。不挪用信貸資金，恪守信用；
具有按期還本付息的能力，原應付貸款本息和到期貸款已經清償；如果沒有還款，已經制定了銀行認可的還款計劃；根據《銀行業企業信用評級標準》，原則上信用等級必須為A級以上；
已在銀行開立基本存款賬戶或壹般存款賬戶；
除國務院另有規定外，有限責任公司和股份有限公司的境外股權投資累計不超過其凈資產總額的50%；
借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合銀行要求；
申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批準，企業法人所有者權益占新項目總投資的比例不得低於國家規定的投資項目資本金比例。
作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，抵押人必須依法享有抵押物的所有權或者處分權，並向銀行明確表示願意以抵押物為債務人提供擔保。
以房地產抵押的，抵押率不得超過70%；以交通工具、通用機械設備和工具抵押的，抵押率不得超過60%；以專用機器設備及工具、無形資產(包括土地使用權)等財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。
編輯本段以了解處理條件
申請房產抵押貸款，需要滿足壹些條件。借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲，個人消費額度貸款對象為18周歲以上，在銀行系統無不良信用記錄且具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人自有財產抵押擔保；抵押房產的最小建築面積不得少於30平方米；抵押房產的建設期少於20年。
貸款利率將在基準利率的基礎上，根據房屋性質和房貸利率上浮壹定比例；抵押貸款期限1-10年，單筆最低貸款金額5萬元。抵押房地產的最高貸款額不得超過抵押物評估值的70%；寫字樓、臨街商業建築和別墅不得超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
借款人和產權人在簽訂借款合同和到房管局辦理抵押登記手續時必須在場。取款時，借款人可持本人身份證到銀行取款或到經辦機構辦理收卡手續。
編輯這段申請材料
信貸業務申請書；
借款人和抵押人最近的財務報表；
借款人和抵押人的董事會決議；
抵押人出具的信用擔保承諾書；
抵押物權屬證明和保險證明；
銀行認可的資產評估機構出具的抵押物價值評估報告；
付款計劃和還款來源的說明；
與貸款目的相關的商業合同。
申請步驟編輯本段
步驟1:準備貸款需要的材料。
國內外人士申請住房抵押貸款提供的資料清單
證件類型:本市居民、外省市居民、外地人。
身份證明:借款人、抵押人、房屋所有人的身份證、戶口本(原件及復印件)。除身份證、戶口本外，提供戶籍證明原件，持有本市暫住證的港澳人士提供回鄉證或通行證身份證；臺灣省人提供通行證、身份證、戶籍藤；其他外國人提供護照。
結婚證已婚者提供的結婚證(原件和復印件)；未婚者提供的未婚證明原件和左已婚者提供的結婚證原件必須經有效的境外公證機構、律師事務所或中國駐外使館認證。
收入證明提供單位出具的收入證明或其他資產證明，左右壹致。
其他材料(銀行、律師事務所提供)貸款申請書、借方賬戶、借款人通訊地址證明、承諾書、上海市房地產轉移登記委托書、上海市房地產他項權利登記申請書、同意書(房屋* * *有人同意抵押)同左。
房產中介或賣方提供的資料:首付款收據復印件、預售或買賣合同復印件、經公證的預售或買賣合同。
第二步:房屋評估，簽訂借款合同，辦理保險和公證手續。
公證所需材料:
申請人及配偶、參與貸款人及* * *所有人的戶口本原件。
申請人及配偶、貸款人及業主的身份證原件。
結婚證原件
私人印章
保險費明細
外國人需要暫住證原件。
第三步:在交易中心進行抵押權登記。
第四步:發放貸款。
編輯此段為住房抵押貸款流程
1，發起貸款申請
借款人向金融機構提出貸款的用途、金額和期限。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.準備貸款信息
如果是個人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶的身份證、戶口本、收入證明、個人消費的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三證、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、去年年度財務報表和最近六個月的財務報表、資產證明(根據不同銀行會提供不同的材料)。
這個環節是房產抵押貸款過程中非常重要的壹個環節，因為很多客戶在貸款時都是急需用錢的。如果這些材料能提前準備好，會省去很多麻煩。
3、房子評估
提交上述材料後，銀行應根據提交的材料對抵押財產進行實地調查和評估。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.申請貸款
將所有貸款審查材料以及評估報告或調查意見提交銀行審批。這個時候，貸款客戶壹定要註意準備好所有的資料，如果有所遺漏，就會影響貸款進度。
5.貸款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽字並按手印，公證員進行公證。
6.抵押登記程序
銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到茶泉辦理抵押登記手續。
現在，妳了解抵押貸款的流程嗎？抵押貸款是壹種復雜的貸款。提前預測過程可以幫妳節省很多時間。想申請住房按揭貸款，要選擇正規的機構和專業人士進行咨詢。
編輯本段的其他信息
抵押表格
抵押分為最高額抵押和傳統抵押兩種形式。最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定以抵押物對壹定期間內連續發生的債權進行擔保，是壹種不同於傳統抵押制度的新型抵押制度。與傳統抵押制度相比，區別在於:
(1)最高額抵押擔保的債權為不確定債權；
(2)最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；
(3)有最高額抵押的，必須超過最高額支付；
(4)最高額抵押不得隨主債權的轉讓而轉讓。盡管最高額抵押比傳統抵押更具獨立性，但最高額抵押仍屬於抵押物，其設立方式和效力與傳統抵押並無本質區別。
與抵押貸款的區別
《城市房地產管理法》和《擔保法》規定的抵押與香港的抵押有壹些不同，即這兩部法律對抵押的定義是以不轉移占有為條件的。
按揭是指抵押人(買受人)以分期付款的方式取得所購商品房的所有權。對購房者來說有兩個意義:壹是房款可以在規定期限內分期支付；第二，在分期付款階段，房屋的所有權是“壓著”的，直到全款付清才能“揭開”(拿走)。此外，按揭買賣涉及三種債務關系——即抵押人(買方)、開發商(賣方)和抵押權人(通常是相關銀行)之間的關系。其程序是抵押人(購房人)先與開發商簽訂購房合同，預付部分購房款；然後抵押人(買受人)在此合同基礎上與抵押權人(銀行)簽訂抵押合同，銀行向開發商支付剩余購房款，買受人定期向抵押銀行支付，直至按規定支付“抵押款”，抵押過程結束。
抵押貸款是買方(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的壹種方式。即買方以購買的房產作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉移所有權的方式作為擔保，按期向銀行償還貸款。這筆貸款必須支付利息。買受人(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，即可收回抵押物——《房屋所有權證》、《土地使用證》。也就是說，購房者在還清貸款之前，並不真正擁有所購房屋的所有權。如果不按期還款，銀行可以依法處理。
抵押貸款是世界上壹種流行的房地產銷售方式。雖然與按揭貸款性質不同，但在“壓下房屋所有權”以保證債務履行(分期付款、及時還款)方面達到了相同的目的。
抵押貸款管理辦法
為了更好地支持“三農”發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，確保貸款安全。為維護借貸雙方的合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第壹條。抵押貸款是借款人在向公司借款時，願意以自己或第三方的財產作為擔保的壹種貸款方式。借款人到期未能償還貸款本息時，本公司有權處分其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條抵押貸款按照國家有關規定辦理，在平等協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條。抵押物範圍:具有符合法律要求的價值和使用價值的固定資產(如房屋等地上建築物、運輸工具、機器設備等)；可以流通或轉讓的材料或財產。
將享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，抵押金額以抵押人處分和收益的份額為限；有經營期的企業法人抵押房屋不得超過經營期；
以有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超過已使用年限減去土地使用權出讓合同規定的使用年限後的剩余年限。以房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權應當同時抵押。
第四條。抵押人應提供的信息；
1.抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
2.抵押人的資質證明；
3.抵押財產的所有權(或處分權)證明；
4.抵押物的基本情況；
5.其他相關材料。
第五條。抵押率:根據抵押物的現值，最高不超過70%。
第六條。抵押物應依法向有關部門登記；
以房屋作抵押的，應當到房地產管理部門辦理登記；
以運輸車輛作抵押到公安車輛管理部門辦理登記；
以機器、設備等物料作為抵押物的，應當向工商行政管理部門辦理登記；
未經上述登記部門登記的抵押物，應當到公證部門辦理公證手續。
上述抵押物在相關部門登記的同時，原則上需要進行資產評估並出具證明手續，以利於合理合法的抵押貸款。
第七條抵押物的保管:原則上抵押物由抵押人妥善保管，保持完好，並隨時接受本公司檢查，壹切費用由借款人承擔。抵押期間，抵押人不得將抵押財產拆除、出租、轉讓或再抵押。
第八條抵押物保險:
作為貸款擔保，原則上要求借款人辦理抵押貸款保險，並在保單中註明貸款公司為第壹受益人，保險費用由抵押人承擔。
第九條。借款人按本合同規定償還貸款本息後，辦理抵押財產註銷登記手續，抵押貸款合同終止。
第十條有下列情形之壹的，公司有權處分抵押物:
1.借款合同到期，借款人惡意逃廢債務；
2、借款合同到期，借款人無力償還貸款本息；
2.借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息。
第十壹條、處置抵押物所得價款，支付相關費用後，方可償還貸款本息。如果收入不足，公司有權追索，直至全部收繳。
附屬分類
第壹百八十條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
(4)生產設備、原材料、半成品和產品；
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
可以抵押的財產屬於不動產。對於動產，壹般設定質押擔保的方式，物權法另有規定。
根據抵押物的範圍，大致可以分為六類:
(1)存貨抵押又稱商品抵押，是指以商品、原材料、在制品、產成品等各種貨物為抵押，向銀行申請貸款。
(3)證券抵押，以股票、匯票、本票、存單、債券等各種證券作抵押，獲得短期貸款；
(4)設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等抵押。作為從銀行獲得定期貸款的擔保；
(5)不動產抵押，即借款人提供土地、房屋等不動產抵押獲得貸款；
(六)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權。它以人壽保險合同的退保金額為限額，以保險單為抵押，向被保險人發放貸款。
抵押貸款分類
銀行抵押貸款
壹、個人住房貸款
1，個人住房商業貸款
個人住房商業貸款是銀行信貸資金發放的自營貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人在本市城鎮購買自住住房時，作為償還貸款的擔保向銀行申請的商業性住房貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是政策性住房公積金發放的委托貸款，是指繳存住房公積金的職工在本市城鎮購買、建造、翻建、大修自有住房時，以自有產權房屋作為擔保償還貸款而向銀行申請的住房公積金貸款。
3.個人住房組合貸款
符合個人住房商業貸款條件的借款人，可以同時繳存住房公積金，也可以在辦理個人住房商業貸款的同時向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人可以以在本市購買的城鎮自住住房作為抵押，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象:在工商註冊、經營狀況良好的各類中小企業客戶。
企業貸款期限:壹般1-5年。
企業貸款額度:壹般50萬~ 654.38+0億元。
基本要求:
1.在上海註冊的中小企業
2.持有中國人民銀行貸款卡，無不良信用記錄。
3.公司註冊經營1多年，最近壹年年營業額300多萬。
綜合利率和費用壹般在8%-14%之間。
信托抵押貸款
抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，按照委托人(或在信托計劃中)規定的對象、目的、期限、利率、金額發放貸款，融資人以房地產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加手續費壹般在每年18%左右。
房地產投資信托
房地產投資信托基金(Real Estate Investment Trusts)，縮寫為“REITs”，直譯為房地產投資信托，也稱為房地產投資信托，起源於美國。REITs壹般分為三種:股權類REITs、抵押類REITs、混合類REITs。
住房抵押緊急貸款
服務對象:1，註冊在上海，正常經營，企業或股東名下有抵押物的中小企業。
2.在上海有抵押的個人。
3.親友有抵押物可以提供抵押的企業或個人。
抵押物分為:房屋、寫字樓、商鋪、廠房、土地等。，都可以抵押。
金額:房屋評估價值的70%，單筆金額65438+萬-5000萬。
期限:壹個月至壹年
還款方式:1，壹次性付息，到期償還本金。
2.每月支付利息，到期償還本金。
月利率:從1.5%
優點:房貸應急銀行貸款可以壹套房，也可以多套房。
無年齡限制；審批周期短，當天就能放款。
當鋪抵押貸款
抵押典當是指典當行將其不動產抵押給典當行，支付壹定比例的費用和利息，取得典當行，並在約定的期限內支付典當行的利息和費用，償還典當行，贖回典當行的行為。利息和費用加起來大約是每月3%。
汽車抵押貸款
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購汽車為抵押，從金融機構或汽車消費貸款公司獲得的貸款。目前以汽車為抵押的貸款用途主要是汽車消費。(當然，汽車貶值快，交通事故很可能影響車輛價值。金融機構以汽車為單壹抵押發放貸款的方式相對較少。汽車抵押貸款服務平臺人人寶的出現，為有私家車的人提供了壹個短期融資借款的新渠道。
五色土抵押貸款
借款人以貸款人(自然人)名義抵押房產，貸款人直接將資金交給借款人，借款人按約定償還本息。如果借款人不履行到期債務，貸款人有優先受償權。五色土負責抵押貸款的風險管理、貸前風險評級、貸後訴訟執行。對每筆抵押貸款進行盡職調查，評估風險，確定五色土的風險等級:AAA、AA、A等。
利率加費用壹般在每年18%左右。
五色土從5438年6月到2003年10月，在國內首創房地產抵押貸款風險評級，因其標準化、陽光化、專業化，被業界稱為“五色土模式”。風險評級標誌見右圖。