不動產個人所得稅的征收分為兩種情況。壹種是賣方出售的房屋購買五年以上且為唯壹家庭住宅的，免征個人所得稅，不足五年的，按1%或差額的20%繳納，購房個人所得稅由賣方承擔。
第壹，買房的個人所得稅由誰來承擔？
買房的個人所得稅由賣方承擔。《個人所得稅法》明確規定，財產轉讓所得需要繳納個人所得稅，賣方因財產轉讓應當繳納個人所得稅。
二、房產個人所得稅如何征收？
1.賣方出售的住房同時滿足家庭唯壹居住且購買時間超過5年的，則免征個人所得稅；如果不滿足這些條件中的任何壹個，就必須繳納個人所得稅。需要註意的是，如果賣方出售的房屋是非住宅房產，那麽無論如何都要按照規定全額繳納個人所得稅。計算方法為:{房屋銷售收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%。
2.房產證未滿5年的，按1%或差額的20%繳納。計算公式為:個人所得稅=(計稅價值-房屋原值-原契稅-本交易所繳納的稅費等合理費用)×20%。出售公房的，規定五年內的征稅標準為(賣房收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)×20%。
3.買房的個人所得稅可以退嗎？
買房的稅可以退，但是符合退稅條件的個人所得稅可以退。比如，個人(含夫妻，下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額的(原住房為已購公房的，原住房銷售額應在已按規定向財政或原產權單位繳納的收入中扣除，下同)，全額退還已繳納的個人所得稅。
法律依據
中華人民共和國個人所得稅法
第二條下列個人所得，應當繳納個人所得稅:
(壹)工資、薪金所得；
(二)勞務報酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特許權使用費所得；
(五)營業收入；
(六)利息、股息、紅利所得；
(七)財產租賃所得；
(八)財產轉讓所得；
(9)偶然收入。居民個人取得前款第壹項至第四項所得(以下簡稱綜合所得)，應當按照納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第壹項至第四項所得，應當按月或者分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，應當依照本法規定分別計算個人所得稅。
第三條個人所得稅的稅率:
(壹)綜合所得，適用3%至45%的超額累進稅率(稅率表附後)；
(二)經營所得，適用5%至35%的超額累進稅率(稅率表附後)；
(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得，適用20%的比例稅率。
第六條應納稅所得額的計算:
(壹)居民個人的綜合所得，以每壹納稅年度的收入減除費用六萬元、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額為應納稅所得額。
(二)非居民個人的工資、薪金所得，以月收入減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，應當納稅。
(三)經營所得，以每壹納稅年度的收入總額減除成本、費用和損失後的余額為應納稅所得額。
(四)財產租賃收入每次不超過4000元的，減除費用800元；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額。
(五)財產轉讓所得，以財產轉讓所得減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。
(六)利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次應納稅所得額為限。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，為減除費用後的余額。稿酬所得數額應減少70%。
個人將其所得捐贈給教育、扶貧、脫貧等公益性慈善機構，捐贈額不超過納稅人申報應納稅所得額30%的部分，可以在其應納稅所得額中扣除；國務院規定對慈善事業的捐贈應當在稅前全額扣除的，從其規定。
本條第壹款第壹項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的範圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、住房公積金等社會保險費；專項附加扣除包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金、贍養老人等費用，具體範圍、標準和實施步驟由國務院確定，並報NPC人大常委會備案。