本篇文章給大家談談貸款年限計算公式，以及貸款年限計算公式是什麽對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
公積金貸款年限怎麽算
1.壹般來說，最低貸款期限為1年，最高貸款期限為25年。對於個人而言，有必要將借款人的年齡和抵押品的剩余年限結合起來。
2.按年齡計算的貸款期限為：70歲-申請人的年齡或申請人的丈夫和妻子的老年人的年齡。
3.根據抵押品剩余壽命確定的貸款期限為：建築物的使用壽命（磚混凝土為50年，鋼混凝土為60年）-建築物的使用壽命-3。這兩年中較短的壹年被確定為可貸款的最長期限。
4.如果申請人申請商業銀行住房公積金和個人住房組合貸款，申請人的最高年限為70歲，將減至65歲，具體貸款年限按上述公式計算。
：公積金貸款是指個人住房公積金貸款。是地方住房公積金管理中心向購買、建設、使用住房公積金的儲戶發放的住房抵押貸款，利用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，對自己的房屋和在職期間繳納住房公積金的退休職工進行改建、大修。根據規定，在職員工繳納住房公積金超過壹定期限（各城市期限不同，如長沙超過12個月）的，在沒有足夠資金購買和建設住房時，可以申請公積金貸款，重建和翻修自己的房屋。
貸款條件為：本單位在崗職工簽訂3年以上勞動合同（或連續3年簽訂1年勞動合同）；正常連續每月繳納住房公積金超過壹定期限；不超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心約定的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。
公積金貸款年限及額度規定是什麽?
1.對於公積金貸款，申請人必須連續存入公積金12個月，申請公積金貸款時，公積金存款狀態正常（逾期1個月以上的貸款不予受理）。商品房最高貸款金額不得超過房屋總價的70%，二手房最高貸款金額不得超過契稅單價的60%；
2.公積金個人貸款限額計算公式：（當月存款金額）×當前至法定退休年齡的總月數公積金賬戶當期余額）×2；
3.法定退休年齡：女性，55歲；男，60歲。最長貸款期限為25年；
4.此公式適用於購買壹手樓宇的用戶的直接計算。對於二手房，需要考慮房屋的評估價、成交價和契稅價格，具體貸款金額需經公積金中心審核後才能回復；
5.目前，各地的住房公積金最高限額各不相同。有必要咨詢購買房屋的住房公積金中心。
公積金貸款年限
住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。
有些購房者由於自身經濟情況的變化，希望對貸款年限進行調整。通常的情況下還款年限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人高可貸金額。
以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。
房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，壹般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
公積金可貸款年限如何計算
住房公積金貸款額度(年限)的計算有壹個簡單的公式:
貸款額度=[(借款人稅後月工資借款人配偶稅後月工資)還貸能力系數]12借款期限(年)
還貸能力系數壹般為04--0.5，下面計算按0.45確定。
如果妳需要貸款20萬元，以上式子可以寫成:
借款期限(年)=貸款額度/[(借款人稅後月工資借款人配偶稅後月工資)還貸能力系數12
]，把數據代入公式:
200000/[(30000)0.4512]=
12.35年
根據以上計算(按妳未婚計算)，如果妳貸款20萬元，至少要貸12.35年(約12年零4個月)，如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高妳目前的工資收入。
說明:還貸能力系數的大小直接影響到整個計算的數據，壹般銀行會取0.45，但各地也有所差異。
貸款年限怎麽算的
貸款年限的長度與房屋的年齡和借款人的年齡有關。
1、年齡壹般來說要小於30歲，貸款壽命計算壹般來說是貸款壽命房屋年齡2、購買房屋的貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，抵押的貸款期限也不同。商業銀行個人住房貸款的最高期限為30年。每筆貸款的期限均由商業銀行和借款人根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素協商確定。
3、貸款具體流程：
（1）申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品，看壹下有沒有適合自己的了解清楚後，可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書，並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
（2）貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查，符合條件的，予以進入下壹步貸款環節。
（3）貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力，個人信用記錄，擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。
（4）抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批後，需要辦理相關登記手續。
（5）發放貸款。符合銀行貸款條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。
1、銀行常見的幾種拒貸房貸情況：
（1）信用記錄不良導致貸款審批失敗：現在大多數人同時擁有多張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款的記錄。在享受了信用卡的便利之後，他們並不在意信用記錄的問題。近年來，銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不占少數。信用卡連續3次累計6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。因此，要註意征信問題，及時還款，不要成為征信黑名單。
（2）：隨著互聯網和大數據的發展，妳身邊很多人都開始在網上借貸，有做生意的，有以貸養貸的。這些人雖然征信很好，但是當在銀行申請房屋抵押貸款時，銀行會要求妳提前還清。因此，在購房之前，應該及時準確評估自己的負債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。但根據經驗，在實際辦理貸款時，95%的銀行都會要求妳償還。房貸獲批後，即可辦理。所以，買房前壹定要咨詢相關問題，因為結不清而退房的情況很多。（以上指征信上的貸款）。
（3）消費貸款：指壹些，如電腦分期、手機分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。
（4）車貸：通常情況下，用房貸申請車貸並不難。如果有車貸再申請房貸就很困難了。
（5）是否有壹定時期內的廉租保障房或特殊福利住房（地區政策）：購買房屋前，應確定是否有家屬名下的廉租保障房。買房前，先問問家裏有沒有這樣的房子。如果是這樣，妳最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以轉讓。然後再決定是否買房。不要交了錢又無法退房，進退兩難。
貸款年限計算公式的介紹就聊到這裏吧。