壹、股東房產抵押貸款公司經營貸款有風險嗎
尊敬的您，股東房產抵押貸款公司經營貸款存產抵押貸款需要抵押物的價值高於貸款金額，否則在抵押物被拍賣時可能無法收回全部貸款本金。其次，公司經營風險也會影響到貸款的還款能力，如果公司經營出現問題，可能無法按時還款，從而導致貸款違約。此外，會對貸款公司的經營產押貸款公司時，需要謹慎選擇，了解其經營狀況和風險控制能力，並根據自身情況進行風險評
二、異地房產證明，能在廣州本地銀行申請抵押貸款嗎？
應該是不能把。
因為法律規定，房產只能再當地房管局辦理抵押手續，如果是異地房產，廣州的本地銀行貸款給借款人，那麽壹但借款人不能還款，廣州本地的銀行處置起來房產會非常麻煩。
這種情況下，銀行信貸科的客戶經理壹般是不會貸款給借款人的。
三、房產抵押貸款有風險嗎，要怎樣防範潛在風險？
當前房地產抵押貸款存在的風險
1、內部操作風險。
壹是信貸人員風險意識不夠強，總認為發放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。對於我們銀行來說，抵押貸款雖是壹種很“保險”的貸款方式，當借款人不能按規定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力而收回款項。正是由於抵押貸款的這種特點，易造成信貸人員對房地產抵押貸款風險的認識不夠，不能正確認識到抵押貸款風險的存在及其程度，忽視了房地產抵押貸款風險會危及信貸資金的安全，若抵押的設定存在不符合法律規定的因素，將會影響其法律效力和實現，並最終給農商行主債權的實現帶來壹定的法律風險。二是信貸人員不按操作流程要求或規章制度辦理業務，如在貸款發放之前不進行現場真實性調查、未進行認真的事前盡職調查和貸後評價、未正確評估借款人第壹還款來源和房地產合理的市場價格等因素，往往導致貸款決策失誤，準入不嚴謹，貸後管理失效。
2、抵押物權利瑕疵風險。
壹是貸款銀行辦理房地產抵押登記手續時，若只辦理了房產抵押登記，而未辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。二是光土地使用權抵押，若抵押人購置並抵押的土地在規定期限內未建造廠房或進行項目開發，政府會無償收回土地使用權，所抵押的土地使用權就將面臨政策障礙，即使能夠處置，也要付出非常高昂的成本。
3、無效抵押行為風險。
壹是按照《擔保法》規定，學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關部門的規章規定可以抵押並作出擔保承諾，但按照“法律大於地方性法規的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。二是***有財產抵押的風險。根據《擔保法解釋》規定，***有財產進行抵押時，***有人以其***有財產設定抵押，未經其他***有人同意，抵押無效。借款人用***有財產辦理房產抵押貸款時，若貸款人沒有要求借款人和財產***有人***同簽字，就會自動喪失抵押權，將會使貸款人行使抵押權利無效。
4、抵押物價值下跌風險。
壹是隨著經濟環境、市場狀況不景氣影響，抵押的房地產價值就可能會大幅度縮水，若借款人不還款，銀行在處置抵押品時將會受到較大損失。二是中介評估機構管理不規範，抵押物在估價過程中也存在壹定的人為風險，在借款人申請貸款時，評估機構存在任意性，為滿足借款人申請貸款額度的需要，故意擡高房產評估價格，當房地產抵押物評估值高於實際價值，在處置抵押物還貸時，就會出現不能足額收回貸款本息的損失風險。三是貸款人違規操作，向借款人超規定抵押率發放貸款，增大了信貸資產損失風險。
5、抵押登記不完備風險。
壹是銀行未及時辦理抵押手續或抵押手續無效而導致抵押物懸空，抵押權力無效，在發生貸款損失需處置抵押品時，銀行權利無法得到法律保障。二是農商行工作人員未親自參與辦理登記、信息查詢，或在借款人續貸期間未親自辦理抵押查詢，就無法確定抵押房地產是否已查封凍結、是否已“壹物多抵”，更無法確定借款人使用假房地產權證騙取銀行貸款，存在較大的操作風險和道德風險。
6、抵押物處置風險。
壹是由於我國法律規定及司法環境、保障民生的考慮等問題，對被執行人及其所扶養家屬生活所必須的居住房屋，人民可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債，造成銀行抵押權有時難於實現。二是擔保法規定，當借款人違約時，抵押權人若將抵押物拍賣，必須先與抵押人協商壹致，倘若此時抵押人不同意銀行拍賣抵押物、或根本無法聯系到抵押人或抵押人不騰空抵押的房產，抵押權人就只能通過法律途徑抵押人，耗時又費財力，常常受經濟環境不景氣的影響還會出現抵押房產低價無人競買、流拍等情況，往往得不償失。三是租賃權對抗的風險。按照“買賣不破租賃”的原則，若抵押人將抵押物“先租後抵”或“先抵後租”，貸款人不按規定及時與抵押人、承租人三方簽訂抵押物處置補充協議，借款人即便不能按期歸還貸款，由於租賃仍然有效，也很難處置抵押房地產。同時，當貸款人拍賣抵押房地產時，按照《合同法》的規定，承租人基於租賃合同，具有優先購買權，將可能采取壹定措施故意壓低房地產的拍賣價格。
7、抵押物滅失風險。
若貸款人未按規定對房地產抵押物進行貸前足額投保和續保、並明確貸款人為保險的第壹受益人的話，壹旦發生諸如火災、自然災害等毀滅性的事故，將造成抵押物的價值滅失，導致貸款人對抵押物的完全失控，存在抵押物滅失的損失風險。
四、廣州房產抵押貸款有風險嗎,抵押時要怎樣防範潛在風險
及時還錢，就這樣