中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行(工、農、中、建)，又稱四大央行。(因為只有四大行可以選擇縮短使用年限進行提前還款，其他小銀行只能選擇縮短月供，從而整體節省利息較少。)
2.我辛辛苦苦還了5、6年房貸。壹般大家都會有點積蓄，開始考慮提前還房貸。當然也不排除有人會選擇買股票玩基金來獲得更高的收益，所以壹定要選擇更高的收益，相比4.9%的房貸利息。簡單來說，只要1，000元壹年就能拿到490元的利息，大於房貸收益，不建議提前還房貸。
3.部分提前還款有兩種還款方式:
壹是提前償還部分貸款，剩余貸款月還款額不變，縮短還款周期；
二是提前還壹部分貸款，減少剩余貸款的月還款額，保持還款期限不變。
坐標邢臺，比如貸款金額654.38+0萬，分30年，年化利息5，等額本金還款。現在是40萬，所以考慮縮短期限或者減少月供。
本人每月支付本金2777.78元，第壹筆利息4166.67元。利息隨著本金的減少而減少。
1.還原期，40萬元，除以2777.78，144分期。減少後，每月本金的月還款額不變，利息乘以剩余本金。利息合計75.2萬。首期提前還款40萬後，減65，438+044期，相當於60萬期和265，438+06期。總利息成本為276，5438+00，000。節約成本481，000元。
也就是說，每月本金支付2777.78，也是216，18年，節省成本4810，000。
二、減少月供，每月本金1666.67，總利息451000，節省成本301000。
單純從銀行的真實利息來看，年限的減少會節省654.38+0.8萬，成本降低更多。
同時，從另壹個時間緯度看，總利息是271，000，18，年化利息是1，560，總利息是451，000，30年，年化利息是1，500。其實年利率差不多，相差5000元，所以總體來說，縮短使用年限比較合適。
但是銀行既然給了兩個選擇，那肯定是各有利弊，否則沒必要選擇。減少月供，每個月基本沒有壓力，而且隨著年齡的增長，財富相對成正比，還要考慮貨幣每年的貶值，也就是通貨膨脹，這些都隱性的減少了利息。主要還是看自己。無論哪個選擇都不會差，都會往更好的方向走。但是對於銀行來說，不管妳賺不賺，我肯定不會虧錢。