眾所周知，只要貸款沒有還清，妳買的房子其實就是抵押給銀行的。貸款還清後才能交易房子。那麽這個時候我們只需要想辦法快速還清貸款就可以了。對我們來說，有三種方式可以還清貸款:
第壹種:按揭轉按揭
很多人不太理解轉按揭。簡單來說，其實就是把他們房子剩余的貸款債務轉移給新的買家。但如果要申請轉按揭，首先要征得貸款銀行的同意。賣方需要提前向銀行申請變更借款人、貸款期限等相應信息。
第二:用買家首付還清剩余貸款。
壹般來說，這種情況主要針對那些剩余貸款不多的賣家，或者買家有足夠的資金支付首付。比如，賣方買房時向銀行貸款654.38+0萬元，30萬元尚未還清。此時，如果買方願意支付30萬元的首付，那麽買賣雙方就可以輕松愉快地解決交易問題，也可以輕松地從銀行解除房產，進行第二次交易。
壹般來說，這樣的流程比較簡單。首先，賣方需要向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余貸款金額作為其首付，並在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。賣家去銀行提前還款，壹定要提前把全款存入還款賬戶，然後直接去銀行結算。其次，銀行貸後管理中心出具解除抵押材料解除原業主房屋後，賣方需要到房屋所在地不動產登記中心解除抵押，賣方擁有房屋，然後買賣雙方可以繼續辦理房屋買賣的剩余手續。
第三:用其他抵押物抵押給銀行。
如果買家不願意用自己的錢提前還款來幫助賣家解除房貸，賣家也可以想其他辦法，比如把自己的車和房子抵押給銀行，從而獲得壹定的貸款來還清房貸。雖然感覺有點拆東墻補西墻，但對於急需賣房的人來說，這也是壹個解決辦法。也可以在還清房貸，放房後，與買家完成交易。
壹般來說，各地區對解除羈押時間的規定不盡相同。有的地方會要求過戶前先放房貸，也就是說，這樣的房子即使不放，也有可能找新的銀行評估面試。有的地方規定，要辦完解除羈押的手續，他們才有資格驗房。因地而異。這個時候，每個人都有必要了解自己所在地方的政策。
雖然各地發布的時間不壹樣，但是發布的過程基本是壹樣的。第壹件事就是聯系銀行預約房貸發放業務，同時要提前去銀行還款。之後可以帶著相關的東西去銀行辦理結算手續，打印還款清單，然後就可以去銀行取出抵押材料，去相關的地方解除抵押。
綜上，以上是有房貸的朋友買賣房屋的壹些方法。