根據法律規定，抵押人處分抵押財產，應當征得抵押權人的同意，也就是說，抵押財產是可以交易的，但根據法律規定，應當經銀行同意。但是，在我們的日常交易中，可能很容易忽略這個問題。在二手房交易中，很多房產都是抵押的。我們在交易的時候，中介和買賣雙方都沒有考慮過需要征得銀行的同意。我們需要知道，在交易抵押財產時，壹個必要的步驟是解除抵押。顧名思義，解除抵押就是解除抵押。這裏，我們采用了更直接的方法。根據法律規定，出售抵押房產需要征得抵押權人所在銀行的同意，所以在我們還清該房屋的貸款後，銀行將自動失去抵押權人的身份。所以還清貸款後，銀行會出具貸款結清證明，我們拿著這個證明去房管部門了解按揭手續。此時交易的房產屬於完全產權，沒有負擔瑕疵，可以放心進行交易。在此，律師提醒大家，在出售或購買抵押房產時，要考慮按揭付款的問題。因為高杠桿的存在，房貸往往占比很大，為減壓買單對買賣雙方都是很大的負擔。
二、二手房交易買方可以單方面取消按揭貸款嗎？
有房貸還是可以貸款的，因為房子可以二次抵押。二次房貸比壹次房貸方便，放款速度快，但利率較高。要求如下:1。用於二次抵押的房屋必須是現房；2.該房產已辦理抵押登記，經辦銀行為該房屋抵押權人；3.房產證由客戶本人管理；4.該房產二次抵押金額的購房貸款余額低於當前房價的70%；5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用；6.物業應為高品質住房和市場發展潛力大的商品房。雖然二次抵押貸款有效地增加了貸款額，但應該註意的是，住房二次抵押貸款應該具有壹定的可貸空間。換句話說，如果第壹筆貸款金額只達到抵押房屋評估價值的30%，選擇二次抵押無疑可以大。
3.可以按揭買二手房嗎？
房子有抵押的二手房可以買。如果擔心風險，可以讓房東和銀行預約還貸，保證首付真的用來還房東的貸款，或者開具現金本票去銀行和房東壹起還貸，規避風險。建議在抵押人結清銀行貸款，抵押權消失後，進行所有權轉移買賣，防止抵押權被侵害。
買二手房註意事項1。產權是否可靠:要註意產權證上的名字是否與業主壹致，產權性質和內容，包括面積、地址、標準價房屋的分配比例等。同時也要核對原件，檢查產權證的真實性。
2.土地情況清楚了嗎？二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是出售。劃撥土地壹般是無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已經繳納了土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。
3.是否有私建部分:要註意是否占用公共空間，是否改變了房屋內部結構，是否有涉及面積計算的結構變化。這些因素在購買時都要考慮在內，超出的面積要排除在房價的計算之外。
4.有沒有市政規劃的影響？有些房主可能已經了解到，出售的二手房是有規劃的，或者房子附近要建高層，可能會影響到采光或者價格等市政規劃。所以作為購買者，在購買時要充分了解。
5.確認所購二手房的準確面積:房產證上壹般會註明建築面積，買家還需要了解使用面積和實際室內面積。
6、仔細觀察房屋內部結構，註意戶型是否合理，管線是否過多，二手房是否裝修，另外需要房東提供房屋內部結構圖，以便日後裝修。
7.合同清楚嗎？二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那麽全面，但也要明確壹些細節，比如合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、結算、簽約日期等等。
8.查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水平，保安、保潔、綠化的水平，基本生活設施的管理等。
9.考察房屋配套設施:主要包括水、電、氣、暖等。
4.可以按揭貸款買二手房嗎？
；根據法律規定，抵押人處分抵押財產，應當征得抵押權人的同意，也就是說，抵押財產是可以交易的，但根據法律規定，應當經銀行同意。但是，在我們的日常交易中，可能很容易忽略這個問題。在二手房交易中，很多房產都是抵押的。我們在交易的時候，中介和買賣雙方都沒有考慮過需要征得銀行的同意。我們需要知道，在交易抵押財產時，壹個必要的步驟是解除抵押。顧名思義，解除抵押就是解除抵押。
這裏，我們采用了更直接的方法。根據法律規定，出售抵押房產需要征得抵押權人所在銀行的同意，所以在我們還清該房屋的貸款後，銀行將自動失去抵押權人的身份。所以還清貸款後，銀行會出具貸款結清證明，我們拿著這個證明去房管部門了解按揭手續。此時交易的房產屬於完全產權，沒有負擔瑕疵，可以放心進行交易。在此，律師提醒大家，在出售或購買抵押房產時，要考慮按揭付款的問題。因為高杠桿的存在，房貸往往占比很大，為減壓買單對買賣雙方都是很大的負擔。