據個別銀行貸款人介紹，壹般來說，如果是商業貸款，新建房產壹般首付30%，貸款70%是上限。如果是公積金貸款，執行首套房貸30%的標準。貸款額度的核定與貸款人年齡、房齡、月公積金額度有關。二套房首付標準為60%，貸款40%為上限，在基準利率基礎上上浮10%-15%。
據介紹，在二手房市場，申請貸款是有壹定條件的。比如房子太舊，或者購房者年齡太大，很難貸款。
還有壹部分客戶，自身條件符合申請貸款的條件，但自身疏忽影響了信用記錄，從而失去了申請貸款的資格。據該行個人貸款人介紹，某客戶前後辦理了10張消費信用卡，其中有6張透支未及時還款。查了征信記錄，發現是客戶自己疏忽，每張卡上透支額度十幾元，主要是扣卡費和手續費造成的，而他沒有及時發現。由此產生的不良信用記錄最終影響了他的購買計劃。
公積金貸款和商業貸款
由於公積金貸款利率低於商業貸款，住房公積金貸款成為了按揭貸款的首選。但也有人因為單位沒交公積金，只能選擇商業貸款。按照最新的貸款利率，住房公積金貸款年利率5年以下為4.2%，5年以上為4.7%；住房商業貸款基準年利率5年以下為6.65%，5年以上為6.8%。
從今年開始，廈門市職工個人繳納住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由30萬元提高到40萬元；職工雙方均繳納住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由60萬元提高到80萬元。可貸金額的計算公式:職工申請貸款時前12個月繳存住房公積金金額的60倍至80倍。銀行個人貸款人表示，住房公積金貸款有最高限額，不能超標準放貸，而商業貸款沒有最高限額，貸款人的情況決定最終審批結果，比較快。
選擇正確的按揭還款方式
目前房貸是大部分買房家庭最大的支出。選擇不同的還款方式，往往可以幫助房貸族減輕壹些壓力。
分期還款方式適合年輕人。因為年輕人和大學生剛參加工作，資金短缺，這種還款方式讓客戶有3-5年的寬限期，每個月只需要幾百元就可以開始還款。五年後，隨著收入的增加，經濟基礎的鞏固，還款額也會增加，進入正常還款方式。
平均資本的還款方式適合高收入人群。等額本金還款，借款人可以隨著還款年限的增加逐步減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月，同時還清上壹個還款日和當前還款日之間的利息。在同等條件下，這種還款方式支付的利息總額小於等額本息，隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。但由於利息是遞減的，前幾年的月供會高於等額本息，壓力很大，所以這種還款方式比較適合收入高，還款壓力小的人。
等額本息還款法適合收入穩定的人。等額本息就是將按揭貸款的本息總額相加，然後在還款期的每個月平均分攤。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。可以看出，收入穩定，經濟條件不允許前期過度投資的家庭可以選擇這種方式。
按季、按月支付利息的方法，適合從事經營活動的人。壹次還本付息是指在貸款到期日壹次性償還全部貸款利息和本金的還款方式。對於小企業或者個體經營者來說，可以減輕還款壓力。
再抵押就是新的貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。如果妳現在的銀行不能給妳7折房貸利率，妳完全可以跳槽，找最實惠的銀行。因為競爭激烈，有些銀行還是挺願意幫妳的。
貸款時間應該長還是短？
李先生申請房貸時，與妻子對貸款期限有分歧。李太太認為，買了25年的房子，下半輩子還得在銀行工作。感覺她身上有座大山壓得人喘不過氣來。她認為應該減少生活費，把錢存好。最好10年內還清房貸，不要長期做“房奴”。
但是，李先生的理財師朋友告訴他們，李太太的想法不壹定是明智的。考慮到通貨膨脹和其他因素，同樣數量的錢在未來可能會縮水。所以貸款時間越長越好。銀行人士認為，通常情況下，人們傾向於選擇期限更長的貸款，因此購房者沒有必要擔心還款的進度，也沒有必要給自己施加壓力。
目前銀行“認房又認貸”的標準是以房屋數量和家庭為標準。這裏的家庭單位包括借款人、配偶和未成年子女。銀行在確定二套房的標準時，不僅看現有房產數量，還要看是否有過貸款記錄。銀行在放貸前，不僅要查看借款人的貸款記錄，還要登錄房管部門的房屋權屬系統，查看借款人家庭的房屋數量。
這包括以下幾種情況:第壹，對於借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記系統，包括預售合同登記備案系統登記了1套及以上房屋的，其再貸款的房屋必須是第二套及以上房屋。
第二，借款人已使用貸款購買1套及以上住房並申請貸款購房的，也認定為第二套及以上住房。
第三，銀行通過查詢信用記錄、家訪等多種形式的調查，確定借款人家庭已經擁有1套及以上住房的，再貸款也按照第二套及以上住房執行。