貸款買房多久拿房產證貸款買房多久下證

買房貸款之後要多久才能拿到房產證

貸款買房手續齊全的15-30個工作日能拿到房產證；住房若尚未建成的，房產證的辦理時間是自房屋交付使用之日起90日內；住房已經竣工完成的，房產證的辦理時間是自合同訂立之日起90日內。

法律依據

《不動產登記暫行條例》第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

《城市房地產管理法》第六十壹條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

貸款買房房產證什麽時候拿到？

壹、貸款買房房產證什麽時候能拿到?1、大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》壹欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。2、不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麽寫的，按照合同約定來走。3、房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，妳購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證;如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。二、貸款買房辦房產證流程是什麽?1、開發商在初始登記是業主辦理產權證流程的必要前提條件。根據相關法律的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房產證的材料送至產權登記部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，各位購房者就可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、申請表主要是指不動產登記申請表，這個表格可以在當地的不動產登記中心網站上下載，或者直接去登記中心領取。通常來說，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章，而有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。所以大家可以先詢問開發商，是否有表格。3、由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，所以也是大家申請產權登記的必要材料之壹。大家可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，如果說是比較老的樓盤沒有測繪數據的話，可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、申請產權登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關部門時，壹定要明確需要領取哪些必要的申請文件，壹次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。5、公***維修基金壹般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公***維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。但是大家要註意的是，繳納公***維修金、契稅的票據壹定要保存好，這兩者也是辦理不動產權證的必要件之壹。6、在不動產登記中心申請登記後，登記部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。在我國相關的房產在購買時，需要按照相關的貸款規定進行購買。這類貸款購房者，如是購買期房的，需要在房屋購買後開放商統壹辦理這類證件。如是購買二手房，需要等到房屋買賣合同簽字後，三個月後才能夠等到這類證件。

貸款購房房產證什麽時候能拿到

有很多的人都會選擇貸款購房，但是不知道貸款購房的房產證多久才能拿到。下面為您精心推薦了貸款購房房產證拿到的時間，希望對您有所幫助。

貸款購房房產證多久拿到

壹手房

壹個合法完整的房地產開發項目必須有六個證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《房屋所有權證》。如果報建時出現資料準備不全、圖紙蓋章不正確等狀況，就容易導致房屋不能按時拿證。對於購房者而言，購買期房時要先看樓盤有沒有前五個證。

如果在開發商六證齊全的情況下妳購買的是壹手房(全款、貸款都壹樣)，開發商會保證在交房後180天出據房產證，具體的時間會在妳的購房合同內清楚寫明，妳可以留意壹下自己的購房合同。

二手房

如果買的是二手房，是過戶後的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶後的22個工作日能拿到產證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是壹次性全款購買的二手房，通常過戶當天就會交房，也就是說過戶後的7個工作日可以拿到房產證。

貸款辦理房產證的手續

1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;;

3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,壹年內免評估,以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

7、銀行復審通過後將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;

8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師壹起辦理過戶、並且向買方的.貸款銀行抵押;

9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

房產證抵押貸款的條件

1、需要擁有合法的身份;

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是妳的房子;

9、需要妳有固定的工作來償還妳的貸款;

10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對妳的收入要求門檻底壹些;

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照妳房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，壹般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

按揭貸款買房什麽時候能拿到房產證

1、如果買現房，房產證是立刻給辦的，馬上能拿到。

2、如果買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告知具體時間，壹般從開工到交房1～2年時間，就可以拿到房產證了。

按揭貸款買房的流程是什麽?

1、在按揭貸款之前，我們必須要選擇壹套合適的房產，確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請;簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

2、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險;開立專門還款賬戶;並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款;借款人按合同規定定期還款。

辦房產證流程是什麽?

1、房產交易完成之後辦理房產證有壹個時限，這個時限為壹個月，也就是說，交易雙方需要在壹個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方***同辦理。買賣雙方或壹方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、公***維修基金壹般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公***維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要註意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，壹旦遺失會影響獲得房產證。

5、壹定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

常德龍湖雙瓏原著

在售

參考價格：價格6800-7600元/_

樓盤地址：湖南省常德市武陵區北部新城

樓盤電話： 400-818-0066轉054894