①降低首付:每個城市都有貸款買房的最低首付要求。在申請房貸時，購房者可以選擇按照最低首付比例支付首付款。
②註意貸款方式:貸款買房有幾種方式，不同的貸款方式產生的利息不同，例如公積金貸款、商業貸款和組合貸款。雖然現在大多數人都使用商業貸款，但實際上，公積金貸款的利率比商業貸款低，可以節省更多的貸款成本。
③註意貸款期限:在進行抵押貸款時，買家應註意選擇貸款期限。如果購房者在選擇貸款期限時沒有考慮自己的緊急情況，貸款期限越短，貸款買房的成本越低。
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1，貸款購房利息怎麽算？
①等額本息公式的計算原理:銀行會先收取剩余本金的利息，然後再收取每月供款的本金；每月供款中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例隨著增加而增加，但每月供款總額保持不變。
②平均資金計算公式每月還款額=每月本金每月本金=本金/還款月每月本息=（本金-累計還款額總額）x月利率1、等額本息法:計算公式:每月還款額=本金月利率【（1）n/【（1）n-其中n表示貸款的月數，n表示n的冪，如240表示240的冪（20年240個月的
貸款買房有哪些方式？
貸款買房有三種方式:
住房公積金貸款2。個人住房商業貸款。個人住房組合貸款。
壹、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。
職工繳納的住房公積金和職工所在單位為職工繳納的住房公積金是職工按照規定存儲的專門用於住房消費支出的個人儲蓄，屬於職工個人所有。員工退休時，本息余額將壹次性支付並返還給員工本人。
住房公積金貸款的種類有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款、房屋裝修貸款、商業住房貸款轉公積金貸款等等。
與商業住房貸款相比，住房公積金貸款具有利率較低、還款方式靈活、首付比例低等優點，但缺點是手續繁瑣、審批時間長。
二是個人住房商業貸款
個人住房商業貸款是中國公民向銀行申請購買商品房的壹種貸款，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。
具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）作為抵押向銀行申請償還貸款的商業住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。
以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，且有諸多限制。因此，沒有繳納住房公積金的人沒有機會申請貸款，但他們可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，即銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且用作購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
申請個人住房商業貸款的註意事項:
1.對家庭現有的經濟實力進行綜合評估，從而確定首付和貸款的比例。壹般來說，銀行批準的貸款金額小於或等於申請的貸款金額，以避免因貸款金額不足而導致房屋買賣合同違約。
2.對家庭未來的收入和支出做出合理的預期。仔細制定貸款和還款計劃。如果妳的預期收入有風險，而妳有壹大筆預期支出，它將削弱妳的還款能力，從而影響妳的還款信用。
3.預算償還能力。還款能力是確定貸款金額的重要依據，其計算方法為:家庭月平均收入減去家庭月平均支出，計算時應考慮收入和支出可能發生的變化。
4.預算最大容許貸款額。每月還款能力相同的貸款金額為最高可容忍貸款金額。
5.首付原則寬松。不要在首付中用完手頭的現金，而是留下資金用於裝修、配置、還款、投資和創業的費用。
6.評估妳買的房子的貸款資格。如果房子太舊，貸款比例可能達不到妳的要求，有些房屋銀行不放貸，例如拍賣行。以免因無法貸款或貸款金額不足而影響您的購房計劃，甚至因貸款原因無法支付賣方房款而違約。
三是個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，借款人可以以所購城鎮自住住房（或銀行認可的其他擔保方式）作為抵押物同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
隨著住房制度改革的深入，銀行個人住房貸款的意識也在增強。由住房公積金貸款和商業貸款組合而成的個人住房擔保貸款已成為建立良好的住房金融體系、實現政策性和商業性並重的中國住房金融發展的需要。
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。如果購房價格超過此限額，不足部分應向銀行申請商業住房貸款。這兩種貸款合在壹起稱為組合貸款。
這項業務可以由銀行的房地產信貸部門辦理。組合貸款的利率適中，貸款金額大，因此更多地被貸款人選擇。
相對而言，個人住房委托貸款（公積金貸款）性價比最高，個人住房貸款（商業貸款）利息負擔最重。
購房貸款申請人應符合以下條件:
1，年滿18周歲，具有完全民事行為能力和合法有效身份證明。
2.有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力。
3.同意用購買的房產作為抵押。
4.與開發商簽訂了房地產銷售合同。
如何貸款買房？
貸款買房很容易，但必須符合銀行的要求，並提供合格的申請材料。
首先，貸款買房時需要的信息:
根據壹手房和二手房的區別，具體如下:
1，壹手房按揭貸款
我買了壹套新開發的新房，我需要用新買的房產作為抵押，自己為貸款人申請抵押貸款。
辦理貸款手續需要:身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司擔保證明等。
2.二手房按揭貸款
如果妳購買二手房，妳需要用妳剛買的房產抵押為貸款人申請抵押貸款。
辦理貸款手續需要:買賣雙方身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明及無房證明等。
二、住房貸款要求:
這個需要根據個人資質來決定。妳買的是壹手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款？壹手房貸款的高額度是房產價值的70%，二手房貸款的高額度是50%左右。也就是說，壹手房貸款首付至少需要30%，而二手房首付需要50%以上，有的銀行需要60%左右。商業貸款買房的利率是5年以下6.9%，5年以上7.05%。五年期以上住房公積金貸款利率為4.9%。
三、住房貸款存在的問題:
抵押貸款不能辦的原因有很多，所以在實踐中，不同的情況有不同的處理方式。在審理合同時，壹般會優先考慮合同中的約定。因此，在合同中約定貸款未獲批準由誰承擔違約責任是重要依據。沒有約定或約定不明確的，應按以下原則處理:
1.開發商的原因:如果開發商出售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或出售不具備使用資格的現有房屋，銀行在審查這種情況時將不會批準貸款。此時，買方可以要求開發商退還首付款和定金並要求開發商支付相應的利息損失。
2.買方理由:如果買方提供的信息不真實或買方的信用記錄不良，銀行將不會批準貸款，買方應承擔違約責任。
3.非賣方原因:如果政府政策或銀行規定發生變化，買方應獲得的貸款無法實現，買方應與開發商協商。如果協商不成，合同中沒有約定。購房者可以證明自己沒有過錯，確實無力購買房屋，並要求開發商償還首付款和定金。
因此，很容易獲得房屋貸款。關鍵是妳要準備完整的資料，了解其中包含的法律知識。熟悉購房貸款流程，辦理自如。