房價不同:由於兩類土地性質不同，其建設成本也不同。70年產權的房子征地成本最高，40年產權的房子征地成本相應會低壹些。所以對應的房價是70年產權的房子，高於40年產權的房子。
落戶情況不同:70年的房子是住宅物業，可以落戶，40年的房子是商業辦公物業，不能落戶。如果想為了孩子以後的上學安定下來，就要認真考慮比較這兩種戶型了。
貸款用途不同:70年的房子最長可貸30年，商品房最長只能貸10年。而且40年產權房不能用公積金貸款，商業貸款首付和利率高很多，首付至少50%。另壹個問題是，即使是申請商業貸款也有很多問題，不那麽容易獲得。
生活成本不同:40和70最大的區別在於水、電、氣。40年的商品房是商業水電，所以比70年的房子貴。
產權證和產權證的區別
1.房產證是購房者通過交易取得房屋合法權利，並能依法對所購房屋行使占有、使用和處分權利的憑證。即《房屋產權證》是國家依法保護房屋產權的法律憑證。
2、自有房屋的房證管理和使用。房產證包括房屋產權證和房屋產權證。壹般來說，房產證是房屋產權證的簡稱，是由不動產登記機關頒發的證明房屋產權歸屬的書面憑證。
3.有使用權的房屋是指公房承租人使用的房屋，使用權人為承租人。承租人不得擅自轉讓租賃權，不得拖欠租金，不得出租或出售房屋。
4.為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權。房屋拆遷的，所有權人應當合理安置承租人，並給予承租人同等面積的房屋。
法律依據:《民法》第359條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。