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貸款買的房子賣掉再買房算首套嗎按揭房賣房有哪些流程和手續

現在有不少業主因為孩子上學問題或者是自己工作變動的問題,會考慮把自己原先的房子賣掉,然後再進行買新的房子,但是與此同時他們也面臨著很多的問題。比如我如果賣掉之前買的房子再進行購買算首套房嗎?按揭房賣房有哪些流程和手續呢?今天就讓小冰和大家分享壹些關於貸款買的房子賣掉再買房,是否算首套房以及按揭房買賣有哪些流程的相關知識。

壹、貸款買的房子賣掉再買房算首套嗎

不同城市銀行首套房的認定標準不壹,具體的需要咨詢當地的政策,以下幾個方面可以作為參考:

1、對於首套房認定比較寬松的銀行,只要業主把原來的房子賣掉再進行貸款,就可以算做首套。

2、對於相對嚴格壹些的銀行來講,如果業主沒有賣掉原來的房子,但是還清了貸款的情況下,再購買新房也仍然算作二套房。如果還清貸款的情況下也賣掉了房子,再購買新房,可以算作首套房子。

3、有壹些銀行執行的標準是非常嚴格的,如果在此之前已經進行了貸款買房,後續所有的房子都不能夠算做首套房子。

二、按揭房賣房有哪些流程和手續

按揭房賣房有哪些流程和手續如下所示:

1、買賣雙方簽訂購買合同

雙方通過看房之後達成購房協議的,可以簽訂購房合同並繳納房屋的首付款。

2、賣方向貸款銀行申請提前還款

按揭房買房之前壹定要到辦理貸款的銀行申請提前還款,這樣才能確保後續的賣房流程順利進行。

3、銀行貸後管理出具解押材料

在賣方還清銀行的貸款之後,是需要銀行出具房屋解押材料,需要賣方再去房管所辦理不動產解押登記證明。

4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款

賣方按揭房提前還款後,作為買方可以采取貸款的購房也可以選擇壹次性付款,如果需要選擇貸款的購房的情況,需要向銀行發起申請。

5、辦理二手房過戶手續

賣方收到款項後,接下來就可以辦理過戶手續了,辦理過戶手續的同時是需要繳納壹定的稅費。

以上就是小編為妳分享的貸款買的房子賣掉再買房算首套嗎,按揭房賣房有哪些流程和手續的相關知識,希望對妳有所幫助。如果想要了解更多按揭賣房的流程的相關信息,請繼續關註。

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