房屋抵押貸款辦理流程
1，貸款申請
借款人向金融機構提出貸款的用途、金額和期限。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.準備貸款信息
如果是個人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶的身份證、戶口本、收入證明、個人消費的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三證、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、去年年度財務報表和最近六個月的財務報表、資產證明(根據不同銀行會提供不同的材料)。
3、房子評估
提交上述材料後，銀行將根據提交材料的要求對抵押財產進行實地調查和評估。每個環節都是房地產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了房地產抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.申請貸款
將所有貸款審查材料以及評估報告或調查意見提交銀行審批。這個時候，貸款客戶壹定要註意準備好所有的資料，如果有所遺漏，就會影響貸款進度。
5.貸款合同公證
借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽字並按手印，並由公證員進行公證。
6.抵押登記程序
銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同辦理抵押登記手續。
辦理房屋抵押貸款應註意的事項
1.用於抵押的房產應為已取得權屬證書的房產。所購商品房未取得房屋所有權證的，不能抵押。
2.房屋抵押是抵押人處分房屋權利的行為。抵押人應當是房屋的所有權人，未經他人同意，不能抵押他人的財產。
3.房屋屬於共有或者共有的，房屋抵押應當經共有人或者共有人同意。
4.書面抵押合同是必不可少的。抵押人應與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押房屋的具體位置、抵押金額、債務人履行債務的期限、抵押擔保的範圍、實現抵押權的方式、違約責任等條款。
5.而且最重要的是，根據《物權法》規定，不動產的抵押是以登記為基礎的，所以簽訂抵押合同後，必須到當地房管行政部門進行抵押登記，否則，抵押不具有法律效力。