1.住房公積金最長貸款期限為30年，且不得超過職工及其配偶的法定退休年齡（男65周歲、女60周歲）；還有人說貸款期限和貸款人年齡不得超過70歲，以當地公積金管理中心規定的貸款期限為準。
2.商業貸款最長期限為30年，部分銀行要求貸款人的年齡貸款期限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡（男性65歲，女性60歲）；而壹些銀行要求貸款人的貸款期限少於70年。每個銀行規定的貸款期限都不壹樣，這取決於銀行的規定。
3.組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限必須相同，對貸款期限的要求同上。
壹句話，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70歲）-貸款人的實際年齡。年齡越小，貸款期限越長，而年齡越大，貸款期限越短。
4.年齡是影響貸款期限的最重要和最常見的因素。此外，貸款期限還受到其他因素的影響，例如房地產的性質和二手房的房齡。
抵押貸款，也稱為房屋抵押貸款。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。銀行承諾在審查合格後向買方發放貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入賣方賬戶。
（來源:百度百科:房貸）
貸款期限
貸款期限是指自貸款之日起至雙方約定的還款日止的期間。例如，壹名購房者向銀行貸款654.38+0萬元人民幣的抵押貸款。貸款日期為2010 65438+10月1，到期日期為2030 65438+2月31，因此貸款期限為20年。
貸款期限怎麽算？
壹般來說，商業貸款的最長期限是30年。部分銀行要求貸款人年齡貸款年限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡（男65、女60）；壹些銀行要求貸款人的借款期限少於70年。每個銀行規定的貸款期限都不壹樣，這取決於銀行的規定。
2.住房公積金貸款最長期限為30年，且不得超過職工及其配偶的法定退休年齡（男65、女60）；有的還說貸款人的貸款期限不能超過70歲，具體以各地公積金管理中心規定的貸款期限為準。
3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的磨合期必須相同，對貸款期限的要求同上。
簡單來說，貸款期限=國家規定的法定退休年齡（或70歲）-貸款人的實際年齡。年齡越小，貸款期限越長；反之，年齡越大，貸款期限越短。年齡是影響貸款年限的最重要和最常見的因素。
二手房貸款年限怎麽算？最長可以借幾年？
個人二手房貸款期限最長不超過30年，房齡與貸款期限之和以申請所在機構的具體要求為準。建議詳細咨詢當地網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
貸款期限是如何確定的？
首先，根據還款能力設定期限
雖然說期限越短，借款人可以以最小的成本獲得資金，但如果還不上來，就有點虧了。壹般在貸款期限確定後，每月還貸金額不超過月收入的50%是合理的。
第二，根據貸款利息設定期限。
貸款利率和貸款金額影響借款人的每月按揭付款，從而影響每月按揭付款與收入的比率。在不影響家庭生活的前提下，購房者應通過延長或縮短貸款期限來調整月供占家庭收入的比例。
3.根據貸款人的年齡設定期限。
壹般來說，最長貸款期限不得超過法定退休年齡與借款人年齡之差。舉個例子，借款人借款時30歲，法定退休年齡65歲，那麽最長的貸款年限就是65-30=35年。