什麽是經營貸流入房地產
個別中介機構把房貸“包裝”成經營貸，讓客戶實現低利率購房。具體形式通常為：先為客戶註冊或過戶壹家公司，並偽造經營流水，讓客戶“變身”經營者。然後找墊資公司為客戶提供壹筆過橋資金來全款買房。待房子過戶到購房者名下後，再將房子作為抵押物，向銀行申請經營貸來償還過橋資金。
房產抵押貸款能用於買房嗎
房產抵押貸款不可用於買房。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管，嚴格限制貸款資金進入房地產市場，壹經銀行查明立即收回資金。為防止炒房者貸款炒房、哄擡房價，貸款資金不得進入房地產市場。用房屋來作抵押貸款後，銀行會發壹張不能取現、只能用於指定用途的銀行卡，卡裏面的資金不能用來買房。壹般來說，客戶購房時資金會進入開發商受監管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。如今，銀行對貸款的用途監管很嚴，借款人不能將貸款用於銀行禁止的用途，否則，壹經銀行發現，將有權將貸款收回，到時借款人得不償失。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十六條已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
貸款資金流入房市對個人怎麽處罰？
貸款資金流入房市對個人的處罰方式有：壹是提前收貸，要求結清所有的貸款。二是利息翻倍。我國相關法律規定，信貸資金被挪用流向房地產領域：壹是個人綜合消費貸款、經營性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用於購房，以及其他銀行信貸資金被違規挪用於房地產領域。二是資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場。三是並購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用於開發房地產。四是通過流動資金授信、經營性物業授信等為房地產開發項目提供融資情況。
法律依據
《中國銀保監會辦公廳關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》第四條信貸資金被挪用流向房地產領域規定：壹是個人綜合消費貸款、經營性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用於購房，以及其他銀行信貸資金被違規挪用於房地產領域。二是資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場。三是並購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用於開發房地產。四是通過流動資金授信、經營性物業授信等為房地產開發項目提供融資情況。
經營貸進入房地產處罰依據
各銀保監局、地方住房和城鄉建設部門、人民銀行分支機構要加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度，暢通違規問題投訴舉報方式，及時***享並聯合排查違規線索；要將經營用途貸款違規流入房地產等相關問題作為各類檢查的重要內容，依法嚴格問責，加強聯合懲戒，將企業和個人違規挪用經營用途貸款的相關行政處罰信息及時納入征信系統。
法律依據：
《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》七、加強中介機構管理各銀行業金融機構要制定各類中介機構準入標準，建立合作機構“白名單”。對存在協助借款人套取經營用途貸款行為的中介機構，壹律不得進行合作，並將相關機構名單報送地方有關管理部門，對存在違法行為的及時移交司法機關。要加強對合作類業務的監測統計，對與單家中介機構合作業務快速增長的情況要重點加強分析核查。
房地產中介機構不得為購房人提供或與其他機構合作提供房抵經營貸等金融產品的咨詢和服務，不得誘導購房人違規使用經營用途資金；在提供新房、二手房買賣經紀服務時，應要求購房人書面承諾，購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。各地住房和城鄉建設部門建立房地產中介機構和人員違規行為“黑名單”，加大處罰問責力度並定期披露。
貸款進入房地產的介紹就聊到這裏吧。