10年前的房地產價格與今天相比，大概只有今天價格的十分之壹。這是中國房地產業上史無前例的現象。在中國，只有股票市場的價格和股票數量的增加速度能與此相比。實際上，房地產與股票在當下的中國，是性質幾乎相同的東西。即都可以公開合法的倒賣炒買炒賣。各級地方政府相當於地方辦的證交所和證券公司，房地產公司相當於證交所的證券公司的招募發行商和券商基金公司壹級市場的批發商，房主業主相當於在證券公司交易所進行股票交易買賣的股民散戶，中戶，大戶。而那些經常對房地產經濟和價格走勢等問題發表評論的經濟學家或企業家，他們相當於股市中的“股評家”。股票價格可以連漲，價格翻幾翻是很平常的事。中國某些城市的房地產價格就相當於某些大牛股的價格那樣連續飛漲，牛氣沖天。例如，北京、深圳、廣州、上海、杭州、青島。。。等城市的房地產就是中國的大牛股。所以，那些先富起來，財大氣粗的炒股、炒期貨的炒家們就有了新的用武之地，炒買炒賣了壹線城市的房地產壹線股，就去炒買炒賣二線城市和三線城市的房地產。。。因為這是地方政府直接參與交易的結果。地方政府是壹級土地批發商，地方政府征收高額的建築附加費和營業收入利潤稅，地方政府還是房產交易稅的唯壹得利者。如果房地產價格回落，市場交易冷清，地方政府的收入將不堪設想，而地方政府及公務員們的工資，獎金和福利將難以為繼。所以，地方政府千方百計要保持房地產價格和市場的上漲勢頭。而國際上，房地產業的情況與中國就不壹樣，價格有升有降，總體上比較穩定。為什麽？原因很簡單：因為絕大部分國家的政府都征收物業稅。1776年，美國政府成立的第二天就開始征收物業稅，因為這是政府稅收的主要來源。在外國，政府不限制房地產價格，也不限制炒買炒賣房地產，妳只要有錢，隨妳便。但是，政府要依法對擁有較多房地產的業主征收物業稅，並且所收的稅差不多能養活政府的公務員。近幾年，美國的許多花園別墅式住宅標價只有壹平方米壹美元，但是卻在國內賣不動，原因是他們的老百姓買得起房，交不起物業稅按建築面積征收。如同現在的中國老百姓買得起小轎車，買不起過路費、停車費和汽油壹樣。沒辦法只好跑到中國的北京上海等大城市來推銷，同時也給中國的壹些有錢的人們提供了投資移民和發揮炒買炒賣才能的新機會。。。現在，中國的城市裏，手裏有多套房產的大部分是政府公務員和中產階級的工商業主。住著較大面積的新婚小白領房奴們，大部分都是“啃老族”。而城市大部分囊中羞澀的低收入階層只能等著所謂的“經濟適用房”指標落實到自己頭上才敢向銀行按揭貸款買“經濟適用房”。其實，當下中國大部分商品房的真正房主是中國的各大商業銀行。因為大部分已出售的商品房和在建的商品房都是靠銀行先墊付的錢。而商業銀行錢的主要來源是大部分中國老百姓存在銀行的。中國的銀行是誰辦的？顯然不是老百姓可以辦的。。。
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