如果是貸款基準利率或者LPR下降，貸款合同約定為浮動利率，基準利率下降後，次年利率才會按照新利率執行。而貸款利率是固定利率，不管貸款基準利率還是LPR下降，貸款合同約定的利率都不會調整，利率保持不變是固定利率的特點。
因此，貸款利率下降了，用戶的貸款需要降息，首先應該確保自己的貸款選擇的是浮動利率，畢竟固定利率的利息是不會下降的。
2022年建行房貸降息時間表2022年建行房貸降息時間表為：2022年9月20日1年期為百分之三點六五，5年期以上為百分之四點三。根據查詢相關資料信息顯示，從2022年2月20號開始，1年期調整為百分之三點七，5年期調整為百分之四點六，民間借貸的利率上限由百分之十五點四降低到百分之十四點八。
房貸降準降息2022什麽時候實施年內第二次全面降準今日落地 房貸利率有望再次下調
天目新聞
2022-12-05 17:45天目新聞官方賬號
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天目新聞 記者 甘居鵬
圖源：新華社
11月25日，央行發布消息，決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。此次降準***計釋放長期資金約5000億元。
12月5日，降準正式落地。這是今年的第二次全面降準。4月25日，央行下調金融機構存款準備金率0.25個百分點。
降準是指央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性。簡單來說，就是商業銀行交給央行凍結的錢少了，可以放貸的錢也就多了。
央行有關負責人此前表示，此次降準有三大目的。壹是保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸總量合理增長，落實穩經濟壹攬子政策措施，加大對實體經濟的支持力度，支持經濟質的有效提升和量的合理增長。二是優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力，支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業。三是此次降準將降低金融機構資金成本每年約56億元，通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。
對於此次降準，前海開源基金首席經濟學家楊德龍對天目新聞記者表示：“當前是提振經濟增長的壹個寶貴的時間窗口，降準有利於推動四季度經濟持續復蘇，力爭實現最好的結果，繼續把穩增長放在更加重要的位置，著力穩就業、穩物價，要把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來，落實落細宏觀調控各項決策部署，以改革開放為經濟發展增強動力，這些都是推動市場回升的最根本的方面。”
另據央行官網消息，為維護銀行體系流動性合理充裕，2022年12月5日人民銀行以利率招標方式開展了20億元逆回購操作，中標利率為2.00%。
2022房貸利率下調什麽時候執行2022年房貸利率下調是從央行公布的LPR基準利率之日起執行，也就是2022年8月20號開始執行。