1.抵押擔保費是指抵押擔保費，是指銀行為了規避抵押風險，需要借款人提供具有足夠補償能力的法人或其他經濟組織的擔保證明，此時支付的費用就是抵押擔保費。2.按照正常流程，銀行只有出示抵押證明才能發放住房貸款，貸款證明也是在房屋過戶、兩證齊全後才能發放。這不僅使貸款手續變得繁瑣，也使賣方面臨房屋和財產可能被清空的尷尬局面。為了避免這種情況，房貸擔保費應運而生。3.抵押貸款(包括商業貸款、公積金、組合)有兩項費用:壹是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行收取。這是必須的。2.收費標準:貸款金額×0.05%×貸款期限。這是自願的，銀行壹般不會強制。個人住房貸款擔保費的計算:保費標準為:65438+費率的0‰。擔保費在簽訂借款合同時壹次性收取。
二、房貸押金怎麽算？
所說的“押金”應該是擔保費。目前住房公積金貸款是由住房置業擔保公司擔保的，所以要交擔保費，壹般是1%。
個人貸款買房不需要交定金，因為房子是做抵押的。但是還會有其他條件，比如查信用記錄或者收入證明。
銀行提前償還個人住房貸款利息的計算；
銀行提前還貸是有壹定要求的，必須等到貸款期限到期1年才能申請提前還款；借款人提前還貸時，需要提前15天預約；工行住房貸款提前還款最低金額不低於3萬元；而且每年只有兩次提前還款的機會。
銀行對個人住房貸款提前還款按規定利率和實際占用天數收取利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應當結清全部利息。其中“實際占用天數”指從借款日至提前還款日的天數或從上月還款日至提前還款日的天數。
擴展數據:
銀行在發放貸款時，往往要求借款企業或擔保企業提供壹定數額的保證金，從5%到20%不等。這種保證金壹般是打入企業(借款企業或擔保企業)在銀行開設的專用賬戶。這筆錢的所有權屬於企業，但企業不能使用。只有相應的貸款按時償還，這個押金才能返還給提供方。當然，銀行有時也會同時支付該筆存款相應的存款利息。
《中國人民銀行關於嚴禁非法提高利率的公告》第八條明確規定:“嚴禁金融機構擅自提高存貸款利率，或者以手續費、代存代理費、有獎存款、貸款存款和利息準備金，以及加收手續費、咨詢費等方式變相提高存貸款利率。”提前貸款存款只是變相提高貸款利率的行為。