購買第二套房要註意什麽？
1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人***享等；註意產權證上的房主與賣房人是否同壹個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。壹般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
2、與商品房不同，二手房買賣壹般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。
3、消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。壹般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
二套房界定標準是什麽?
1、如果貸款買過壹套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、如果貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套。
3、如果全款買過壹套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、如果全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房的，再買房——算二套。
6、那個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為三套房。
7、那個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。