第壹，找中介信息登記。
二。市場準入資格審批賣方應向房屋所在地的區、縣房地產交易管理部門申請《準予上市通知書》，辦理上市審批手續。
下列有產權的房屋不得上市交易:
1.中央直屬機關的公房；
2 .軍工生產、院(院)生產、學校(學校)生產的公房和本單位大院內的辦公用房；
3.房屋的使用權；
4.按標準價采購，剩余價格未按成本價補足；
5.建在農村集體土地上的房屋，有農村房產所有權證的二手商品房；
6 .已列入拆遷公告範圍；
7.房子歸* * *所有，別人* * *不同意賣；
8.權屬有爭議的；
9 .已經抵押，且未經抵押人書面同意的；
10.上市出售後會形成新的住房困難；
11.被依法查封或者依法限制所有權轉移的；
12.房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵犯承租人優先購買權等權益的。
第三，評估和檢查房屋的細節。
四。交易中介在簽訂驗房協議後，分別與買賣雙方簽訂寄售和購房協議。
為了降低二手房交易中可能存在的風險，以下條款必不可少:
1.應列出基本信息:買賣雙方的名稱、地址、聯系方式；
2.要求賣方或中介明確寫下房屋的基本信息，包括位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、是否有人同意出售等；
3.涉及價格的問題:在合同中寫明總房款，註明是壹次性付款、分期付款還是申請貸款，寫明付款時間，約定付款條件；
4.寫下交付的時間和條件，辦理相關手續的流程和費用；
5.違約責任:發生時視為違約，違約金、押金、賠償金的計算和支付，如何解決糾紛(仲裁、訴訟等。)如果協商不成；
6.註明合同的生效、中止、終止或解除；
7.合同中約定了變更和轉讓的條件，或者約定了不得變更和轉讓的禁止條款。另外，在增加壹些條款的時候，壹定要用文字落實，並且要求中介在上面加蓋公司公章。
動詞 （verb的縮寫）中介調解員提交房款。
不及物動詞轉移和結算