即:月利率=年利率÷12(月)。
可用:五年以上商業貸款年利率為4.90%，月利率約為0.4083%。五年以上公積金貸款年利率為3.25%，月利率約為0.2708%。
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壹、商業貸款
1.等額本息還款法:等額本息還款法是指每月還本付息相同，每月還銀行的款也相同，即銀行的本息平均分配到每個月的還款日。
2.2.月貸款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1
那麽每月供款50萬180期= [50萬×0.4083%×(1.4083%)180]=[(1+0.4083%)65433。
月供=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
那麽每月供款50萬180期= (50萬÷ 180)+(50萬-累計已還本金金額)×0.4083%。
二。公積金貸款可以參照上述計算方法進行計算。
1.等額本息還款方式:月供50萬180期= [50萬×0.2708%×(1+0.2708%)180÷[(1+]
2.平均資本中的還款方式:月供50萬180期= (50萬÷ 180)+(50萬-累計已還本金金額)×0.2708%。
3.公積金貸款50萬需要什麽條件？
申請人必須是具有完全民事行為能力的中國公民。
申請公積金貸款時，公積金已足額連續繳存，且繳存年限不少於公積金管理中心公布的年限。
有不低於規定比例的首付款。
借款人具有穩定收入和償還貸款本息的能力。
因為公積金貸款額度是按照公積金賬戶余額計算的，壹般是15到賬戶余額的20倍。貸款50萬，要求公積金賬戶余額不低於3-4萬，不足1萬的部分按1萬計算。
4.公積金貸款最高額度是多少？
最高可貸金額
住房公積金貸款最高可貸額度為654.38+0萬元，其中繳存職工可貸額度不超過50萬元。
個人可貸金額
職工個人貸款額度按照住房公積金賬戶月平均余額的壹定倍數計算確定，計算公式為:職工住房公積金賬戶月平均余額×倍數。
其中，職工住房公積金賬戶月平均余額為職工住房公積金賬戶近12個月(不含申請月)的月平均余額(不含壹次性繳納近12個月)，不足12個月的按實際月數計算。