記者從已經開展業務的銀行了解到，二次貸款只能用於銀行認可的經營用途和個人消費用途，嚴禁用於買房。有業內人士表示，這是國家要求銀行加大對小微企業和民營企業的支持力度，但銀行貸款仍然需要抵押物主體。
也有銀行人士告訴記者，更多的銀行還在觀望，因為“二次房貸”業務存在不確定的突發性高風險，仍需謹慎。
嚴禁買房
“二次抵押”主要是將未還清抵押貸款的房屋再次抵押。壹般可以貸款的金額是房屋的評估價乘以折扣，再扣除剩余的未還房貸金額。折扣基本是房子打7折，商家打5折。
房產是否可以抵押，抵押過程由房管局管理。此前，杭州的銀行不能做“二次房貸”業務。最近房管局剛發通知允許放行。記者了解到，目前杭州辦理“二次房貸”業務的主要是城商行。
浙江稠州商業銀行推出了“秒貸”業務。銀行客戶經理說貸款利率7.5。客戶經理說，貸款期限要根據客戶借的錢數來計算，但最關鍵的壹點是，貸款資金只能用於業務消費，不能挪作他用。
杭州銀行也可以辦理“二次房貸”業務。客戶經理說，如果申請人房產抵押在其他銀行，他在杭州銀行可以申請的貸款額度是房屋評估價的6折，利率7.5；如申請人房產在我行抵押，貸款金額為評估房價7折，利率為6.5。“當然，貸款的金額要從之前沒有還清的貸款金額中減去。”杭州銀行的客戶經理表示，申請的貸款不得用於購房，主要用於商務消費，允許裝修、車位等個人消費。
客戶經理說，貸款的金額必須由貸款人使用，銀行不會直接把錢打到個人賬戶，而是用專款轉到指定的收款賬戶。“這樣做的目的是防止有人二次房貸後買房。”
杭州聯合銀行的客戶經理表示，“二次貸”業務正在籌備中，總行的政策細則還沒有下來，無法回答具體細節。
銀監會文件《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於加強商業地產信貸管理的通知》第三條規定:對於抵押房產，在購房人全部還清貸款前，不得以重新評估的凈值作為抵押物追加貸款。
自銀監會下發《關於開展2019年銀行業金融機構房地產業務專項檢查的通知》(銀豹監管辦備忘錄[2019]1157號)並在全國範圍內開展專項檢查以來，杭銀行業開始收緊信貸審批，資金被禁止用於購房。
該行業擔心不可控的風險
從推出“二次房貸”業務的銀行可以知道，貸款的主要用途是商業，個人消費用途也是嚴格控制的。很多持牌消費金融公司也開始涉足房貸業務。根據《消費金融公司試點管理辦法》，消費金融公司發放貸款的最高額度為20萬元。在杭州這樣的準壹線城市，20萬的可貸額度對消費公司的業務發展相當有限，可貸額度對銀行來說是壹大優勢。
浙江稠州商業銀行的客戶經理說，“秒貸”最高可以500萬。“現在壹套房最高市場價10萬。”客戶經理說。杭州銀行的客戶經理表示，可貸額度取決於資金的具體用途，最長貸款期限為10年。
壹位沒有開展“二次房貸”業務的城商行高管告訴記者，“二次房貸”業務既有合理的市場需求，也有不可控的風險。“假設房子在第壹家銀行有抵押貸款，妳去第二家銀行二次抵押，然後發生了意外。房子是第壹家銀行沒收的還是第二家銀行沒收的？”這位高管表示，雖然法律規定很明確，但實際操作起來很復雜，涉及兩家銀行的業務對接，還有房東的個人情況，需要壹系列的司法程序，這些都需要成本。
專家告訴記者，杭州等壹些地方的“二次房貸”頻率比較高，說明銀行可貸資金還是有的，並沒有銀行說的那麽緊張。專家認為，傳統的房貸業務管控使得“二次房貸”變相出現，從銀行的角度釋放了貸款業務。“但壹旦政策收緊，二次房貸業務很容易被監管，這是壹個風險點。”專家表示。