租房貸款是什麽意思
隨著經濟發展，各種金融業務也是如雨後春筍般的冒出，近期在深圳有種很流行的貸款方式，叫租房貸款，那麽租房貸款是什麽意思?
租房貸款
近期深圳建設銀行推出新業務，壹次性為租房者支付數年不等的租金，然後租房者以月供還款的方式進行償還，首次實行租房貸款政策的房屋有5千多套，且在利率方面有很大的優勢，並且房型、租期都非常的好。
租房貸利率是多少
目前租房貸款的利率是壹年期限4.35%，壹年以上五年以下4.75%，五年以上基準利率是4.9%，租房貸款目前支持最高壹百萬元的貸款額度，貸款時間最長為10年，其目的是銀行看好租房市場，有長期往租住市場發展新業務的可能，就風險而言，使用個人信用貸款，對於當地的收入和當地的房價對比，風險相對是非常低的。
租房貸有哪些優勢
目前租房市場的行業標準就是押壹付三，也是租房行業的潛規則，目前深圳房價居高不下，租房租金也高的嚇人，使用租房貸款以後把租金的支付方式分成月供，對於租房者來說，這種方式將直接減少很大壹部分的壓力;租房貸款很多人會擔心租金高的問題，雖然是和銀行“借”錢先行支付房租，但就目前的首批租客來看，租房貸款月供不會高於市場租房價格。
各地政府出臺相應的政策支持房屋租賃市場的發展，個人租房貸款對於租房市場來說是好事，對於壹些有住房需求的用戶來說，這壹政策可直接租住滿意的房源，剛到深圳的人來說前期租金真的很高，使用這種方式可減輕外來人員很大壹部分壓力;相信這壹政策隨著時間的變化，全國各地都會慢慢展開此項業務。
租金貸款是什麽意思
所謂“租金貸款”，指的是租客在與長租公寓企業簽下租約的同時，與該企業合作的金融機構簽訂貸款合約，壹般由該金融機構替租客支付全年房租，租客向該金融機構按月還清租房貸款，相應的貸款利息壹般由長租公寓企業代為支付。
租金貸模式看似方便，但租戶在不知情的情況下承擔了貸款資金被服務商挪用的風險。部分服務商向租客承諾“押壹付壹”，相比租房常見的“押壹付三”或“押壹付六”而言，“押壹付壹”對租客具有較大吸引力。
但實際操作中，服務商卻在租客不知情或者未對租客進行充分地風險提示的情況下為租客辦理了“租金貸”服務，具有較強的蠱惑性、欺詐性。
擴展資料
住客和房東存在損失資金的風險，容易產生租賃合同。壹旦長租公寓中介服務商資金鏈斷裂、倒閉或惡意跑路，租客將損失押金和預繳的租金，且房東未收到的租金損失將由房東本人或者租客承擔。
同時，租客仍需繼續向貸款機構支付貸款本息。租客已支付租金而房東卻收不到租金，租客要求繼續租住而房東要求租客退房，雙方對是否繼續履行租賃合同極易產生。
租客在簽署房屋租賃合同、辦理“租金貸”時未明確認識到該種風險，而服務商為了發展業務、擴大規模也未履行告知義務。