1.車位產權的本質是什麽？
車位的產權在頒發產權證後，作為產權擁有的時間是無限長的，但車位所在的土地使用權受其使用年限的限制，使用年限與車位所在的土地使用權壹樣長。因此，我們應該檢查開發商的《土地使用權證書》，以確認開發商獲得的土地使用期限。但根據物權法規定，住宅用地在使用期限屆滿後將自動續期，因此無需擔心停車位的使用壽命。
但是，出售無產權車位實際上是壹種租賃行為。這種買賣合同本質上是車位租賃合同，而根據《合同法》第214條:“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。”也就是說，消費者租賃車位（車庫）（也就是我們通常所說的銷售使用權）的最長期限只有20年，超過期限後就不受法律保護了。業主在簽訂合同時，最需要考慮的問題是詢問“年限”。
2.如何辦理車位產權手續？
目前，如果車位有預售許可證，車位所有權人在與開發商簽訂正式商品房買賣合同並辦理備案手續後，即可申請辦理《產權證》。辦理壹手車位和二手車位產權的程序與辦理房屋不動產權證書的程序相同。
根據相關規定，只要是具有獨立產權的車位，如果是壹手的，就可以通過抵押貸款從開發商處購買，但與普通抵押貸款相比，其抵押門檻較高。目前二手車車位不能抵押。不過，雖然和房子壹樣，壹手車位也可以按揭購買，但各大銀行並不積極發展和推廣這項業務，尤其是壹手獨立車位的按揭手續，幾乎沒有銀行願意接手。
3.車位可以買賣嗎？
車位能否出售最直接的標準是是否有產權證或預售許可證:如果沒有產權證，那麽車位是不允許出售的。如果開發商將沒有產權證或預售許可證的車位出售給買家，那麽買家最終只會得到壹份合同，而不是所有權證書。這是壹種不受法律保護的交易。
有些地下停車位是人防工程。所謂人防工程，是指為保障戰時人員掩蔽、人民防空指揮和醫療救護而單獨修建的地下防護建築。它們是國家要求的強制性建築，禁止開發商出售。根據現行的社區規劃法律法規，公攤面積中包含的共享空間、停車位和車庫屬於社區全體業主所有，開發商或物業管理公司無權出售。因此，人防工程改建車庫的收益屬於全體業主所有。
買車的初衷是為了方便出行，提高生活質量。汽車已經是消耗品了。花同樣或更多的錢買壹個停車位真的值得嗎？我認為這個問題需要買家仔細權衡。
（以上回答發布於2017-01-16。目前的購房政策請以實際情況為準。)
全面及時的房產信息，點擊查看。