公積金自建房怎麽估算貸款額度
家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。使用配偶額度的，（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金到底怎麽貸款
壹.貸款對象
公積金貸款需要購買.建房的行政.事業.企業單位在職職工購買本區域內的房改房.經濟適用房.商品房.或自建房。
二.貸款額度和貸款利率
住房公積金委托貸款額度不得超過職工購房總額的70%，月還款額不得超過夫妻月經濟收入的50%。住房公積金個人住房委托貸款更高額度為15萬元。貸款利率低於5年（含5年）4.59%,五年以上為5.13%.
三.貸款期限
根據員工的剩余工齡.全面確定還款能力。住房公積金個人住房委托貸款更長期限為20年。剩余工齡小於20年的，可放寬3年。
自建房可以申請公積金貸款嗎？安置房的公攤面積壹般是多少？
自建房可以申請公積金貸款嗎？
農村自建別墅能用住房公積金貸款的。辦理公積金貸款必須具備的前提條件：
1、創建住房公積金規章制度滿壹年，且按月全額持續繳納住房公積金滿半年左右；有固定的經濟來源、征信好、有還款貸款利息能力；有合理合法的消費(建造、拆建、大修)住房合同、協議書及其相關部門核準的證明材料；
2、拆建、大修住房，可以付款不少於建造、拆建、大修住宅需要費用要求的比例第壹期支付或自籌經費；公積金辦理核心承認的保證方式有效已經取得產權的房子做為貸款質押物、房地產公司用貸款所買房做為貸款質押物並給予連同或分階段保證擔保、住房公積金全國聯保。
法律規定：
《住房公積金管理條例》第二十六條要求
農村自建房個人公積金貸款標準如下所示：
(壹)能夠提供建造自住住房的相關證明文件;
(二)具備所建造自住住房工程進度款的30%以上自籌資金。
安置房的公攤面積壹般是多少？
申請者申請辦理住房公積金貸款的，理應公司擔保。
壹般來說，普通高層住宅樓在沒有任何地底設備用房、並沒有最底層鋪面、底層架空的情形下，公攤面積的指數大約在10%-15%；帶電梯的花園洋房的住宅公攤的指數大約在15%-20%；高層的住房相對性更高壹些，大約在20%-25%。
對各個套(模塊)的套內建築面積乘公***建築面積平攤指數，獲得買房者應有效平攤的公***建築面積。平攤的公***建築面積=公***建築面積的平攤指數×套內建築面積。房屋公攤面積=建築面積-實用面積，所謂公攤系數，其實就是房屋的高層得房率。
買安置房需要註意哪些事情
1、留意政策
動遷安置房屋壹般分為兩類：壹類是因重要市政道路工程而建造的配套設施商住樓或配購的過程當中廉價商住樓。這類房屋所有權雖歸屬於個人財產，但獲得所有權壹時限內不可以掛牌交易。
2、留意產權***有人
大家不除外有壹些動遷安置房還存在著房屋***有人，而***有人都是房產交易中風險的制作者，她們找協議的系統漏洞躲避法律依據追求完美我方權益，或者是為合同的效力設路障。而房買賣合同書在簽訂的時候就由來確立、所有權清晰，假如被人認為無效合同，那麽這樣的行動是違反誠實信用原則的，能給安置房交易產生風險性。
3、留意屋產品質量問題
安置房的收益通常是被罩死的，承建商往往能夠以次充好就偷工減料以提高效益。不過也有好壹點的安置房師範學校工程項目，這種安置房品質相對性會好壹些。
4、留意房屋產權證難題
安置房的土地用途是歸為國有制能夠辦得到產權證的，安置房為集資款新土地乃是辦不成產權證的。有產證的安置房交易才是違法的，假如沒有產權證就是小產權房，買房者就沒有產證，根本不可能，壹旦屋主悔約，買房者利益是無法得到的保護。
2022農村自建房公積金貸款條件自建房可以申請公積金貸款嗎
壹、農村自建房公積金貸款條件
農村自建房可以用住房公積金貸款的。申請公積金貸款需要具備的條件：
（壹）住房公積金滿壹年，且按月足額連續繳交住房公積金滿半年以上;有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;有購買（建造、翻建、大修）住房合同、協議以及有關部門批準的證明;
（二）翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的比例的首期付款或自籌資金;公積金辦理中心認可的保證方式有用已取得產權的房屋作為貸款抵押物、房產公司用貸款所購房作為貸款抵押物並同時提供連帶或階段性保證擔保、住房公積金聯保。
二、農村自建房貸款能貸多少
農村建房貸款額度不超過建房總資金的50%，也就意味著申貸人需要自行支付壹半的建房費用，具體貸款額度還要依據申貸人的收入水平和還款能力來決定，貸款期限也會依據申貸人的資質來決定，通常不超過5年，貸款利率按照央行貸款基準利率，下限為基準利率的0.9倍，上限是基準利率的2.3倍。
三、自建房如何申請公積金貸款？
（壹）領取表格
申請人需前往公積金管理中心領取公積金貸款申請表格，並認真填寫，也可以選擇自己在網上下載表格填寫。
（二）提交申請
表格填寫完畢後，申請人需持上述資料前往公積金管理中心提交申請，並將資料交由公積金管理中心進行核查。
（三）中心審核
公積金管理中心接受申請人的申請之後，會對申請人提供的資料進行審查，並在審查完畢之後將結果告知申請人，若不通過需說明理由。
（四）簽訂合同
如果公積金管理中心同意了申請人的貸款申請，申請人便可攜帶相關資料前往當地公積金貸款的承辦銀行辦理貸款，並簽訂貸款合同。
（五）辦理抵押
簽訂完合同之後，申請人需前往房產交易中心辦理房產抵押等手續，並繳納稅費。
（六）銀行放款
所有的手續都辦理完之後，銀行會在約定好的日期將貸款發放至申請人指定的賬戶中，此時，公積金貸款辦理完畢。
自建房可以用公積金貸款嗎
自建房是可以用公積金貸款的。住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工(含未到法定退休年齡已提前退休但按規定仍繳存住房公積金的職工)。可見，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。建造、翻建住房支取需要的資料：1、建設工程規劃許可證原件(復印壹份)。2、土地使用權證原件。3、工程預算書原件。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
自建住房可以用公積金貸款嗎?公積金貸款怎麽貸
壹、公務員自建房公積金貸款
可以。自建房貸款必備條件：1，申請人所在單位和個人連續繳成住房公積金6個月以上，且當前繳成正常。2，三年內建自住住房。3，夫妻雙方在公積金中收沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質押。4，夫妻雙方信譽良好。5，提供管理中心認可的擔保。6，壹個家庭最多能有兩次住房公積金貸款。
二、公積金貸款怎麽貸
公積金貸款買房流程如下：
1、初審。
那是由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，初審合格以後，由中心出具證明。
2、評估。
需要申請人持證明到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。
3、審核。
有關申請人持評估機構出具的評估報告以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。
4、辦理擔保手續。
，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押與保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押與保險或者第三人保證的方式，應該到保險公司投保或者到擔保機構辦理委托擔保手續。
5、簽訂借款合同。
三、自建房公積金貸款
自建房是可以用公積金貸款的。住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工(含未到法定退休年齡已提前退休，但仍繳存住房公積金的職工)。可見，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。