提取和使用住房公積金的程序及所需材料
壹.程序
1.財政撥款單位:
申請人提供相關證據-分行負責人初審-營業廳負責人核實-
-中心主任審批-財務部匯總報財政局審核撥款-財務部付款。
2.非財政撥款單位:
申請人提供相關證明-營業廳負責人初審-中心主任審批-
-財務科付款
第二，提取所需材料
A.購買自住住房:個人申請、單位證明、購房合同、發票(見原件，留復印件)
)
B.離婚退休:個人申請、單位證明、離婚退休批文(原件及復印件)。
C.在職死亡:受委托提取人的身份證明、提取人所在單位證明和死亡證明(原件和復印件)
印刷本)
D.自建自住住房:個人申請、單位證明、建房審批手續(許可證原件及復印件)
件)
E.自住住房裝修大修:個人申請、單位證明、相關審批手續原件及復印件。
F.出境定居:個人申請、單位證明、出境定居證明。
G.償還購房貸款本息:個人申請，單位證明。
公積金的提取和使用:
1.購買、建造自住住房或者裝修、大修自住住房；
2.退休了；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4.與用人單位終止勞動關系後，五年未轉行的；
5.出國或出境定居；
6、戶口遷出未建立住房公積金制度的市、縣行政區域的；
7、省人民政府規定的職工其他住房消費。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人可以收回職工的戶口。
住房公積金賬戶中的存儲余額。
職工購買、建造、翻建或者大修自有住房，提取自有住房資金。
公積金賬戶存儲余額不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶。
戶內存儲的余額，但需經被提取人書面同意。
職工提取住房公積金賬戶余額，應當出具相關證明材料，以
管理中心申請，到管理中心辦理。
(壹)到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，證明其自住。
確實需要大修；
(二)向房屋修繕公司出具修繕預算證明，確定所需費用；
(三)借款人持有上述證明、個人貸款申請書、單位擔保證明、借款人收入證明。
等到主管部門申請貸款；
(四)主管部門審查材料，提出審批意見，並確定貸款金額、還款期限和
還款方式；
(五)已在銀行辦理相關手續。
住房公積金額度如何確定？
1)住房公積金繳存額=上年度職工月平均工資+上年度職工個人繳納比例。
單位繳納的占平均工資的比例(個人和單位繳納的部分四舍五入)。
2)住房公積金如何結息？
資金管理中心每年6月30日進行公積金結息，打印結息單。
辦理公積金貸款流程圖
獲取貸款申請表->信貸部提供貸款相關材料->擔保公司辦理抵押手續。
->與信貸部門簽訂借款合同，填寫借款轉賬回單->中心委托銀行放款->借入。
付款人每月按時還貸。
目前，公積金貸款不僅廣泛用於購買新房，也用於購買二手房。
次通用。因為公積金貸款年利率只有4.41%，比現行商業貸款利率5.51%低了近壹檔。
所以在大部分購房者心中形成了壹個共同的概念:使用公積金貸款。
比使用商業貸款省錢。我愛我家理財部的專家告訴記者，公積金貸款
優點不僅限於其優惠的利率，還有貸款額度高、使用壽命長、還款靈活方便等特點。
有點優勢。
1.公積金貸款優惠利率。
(1)同樣的貸款金額，同樣的還款期限，公積金貸款比商業貸款可以節省數萬元。
興趣。以壹套40萬的房子為例，貸款28萬。如果商業貸款期限為25年，則按月償還。
1721元，25年共支付516300元，支付的利息總額高達236300元。而且也是壹年。
限25年公積金貸款，每月還款1.548元，25年共還款46.44萬元，共付利息。
金額為184400元。相比商業貸款，月供可減少173元，利息可存25年。
出了近51900元。
(2)同樣的貸款金額，同樣的還款金額，公積金貸款與商業貸款的比例，不僅在還款時
時間短，還款利息少很多。同樣，貸款28萬，如果同樣的金額是1721元/月。
還款:商業貸款還款300個月，共25年，還款總額達到51.63萬元，已付利息。
23.63萬元。當公積金貸款償還到251月，即21年，本息全部還清。
已還清，共還款430765438元+05元，支付的利息僅為65438元+050765438元，比商業貸款節省了利息。
支出85585元。
二是公積金貸款的還款方式和提前還款靈活方便。
(1)靈活的還款方式:公積金貸款的還款方式極其靈活，借款人只需每月還款。
如果金額不低於“最低還款額”，可以隨意確定每月還款額，對借款人來說非常方便。
資金安排。
(2)便捷提前還款:公積金貸款提前還款。
(3)額度靈活，便於資金控制。商業貸款的提前還款必須是10000或者50000。
多個，而且公積金貸款沒有規定，只要大於“最低還款額”，全部視為。
預付款金額。
(4)次數不限，可按月提前還款。商業貸款對提前還款的次數有明確的規定。
固定，如1年只能提前三次還款。公積金貸款每月有三次提前還款機會。
貸款人甚至可以在每個月的任何時候調整他們的預付款金額。
(5)先減記本金，減少總利息。商業貸款提前還款，收取的金額包含部分本金
和壹些興趣。公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金
如果提前還貸，最終還款的總利息會比同等金額的商業貸款低很多。
最後的總利息。
(6)不用書面文件預約方便。商業銀行不僅需要提前幾個月打電話提前還款。
預約很不方便，有的甚至需要貸款人提供書面文件。並且公積金貸款提前還款。
只需要提前三個工作日打電話預約，電話調整提前還款金額不需要書面文件。
第三，公積金貸款的其他優勢。
(1)貸款比例高，首付壓力小。商業貸款壹般最多只能七成，購房者為先。
付出更多的壓力。公積金貸款最高可達9.5%，購房者首付壓力小。
(2)貸款周期長，每月還款額少。商業貸款的最長貸款期限只能是25年。
而且大部分二手房最多只能貸20年，月供壓力比較大；而且公積金貸款使用年限最長。
可以高達30年，月供壓力小。
(3)年齡限制靈活。商業貸款對房子的年限要求比較嚴格，大部分是銀的。
銀行對85年前建成的房屋不予貸款，貸款年限會隨著房齡的增長而遞減。二宮
公積金貸款年限靈活，房齡和貸款年限之和不超過50年。
(4)各區縣的房子都可以貸款。商業貸款壹般只針對京八區符合條件的房子。
對於貸款，郊縣的房產審核極其嚴格。而且公積金貸款不只是針對城八區的住房貸款
另外還可以貸款給北京郊區縣的房子。
(5)對借款人的年齡沒有限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款期限必須小於65歲。
歲，而公積金貸款對借款人年齡沒有限制。
公積金貸款使用誤區
針對很多購房者在使用公積金貸款方面的誤區，我愛我家的理財專家指出，市民
公積金貸款不會像商業貸款壹樣設定固定的還款額，只是要求貸款人
還款不得低於壹定的“最低還款額”。以25年還清的28萬貸款為例。僅公積金貸款
要求貸款人每月還款不低於65438元+0.344元，很多貸款人往往每月只還65438元+0.344元。
為了償還。但結果是，貸款人還上個月的貸款時，會發現還有4.7萬多。
袁的借款本金壹直沒有償還，最終導致期末還款壓力很大。
針對公積金貸款的使用，我愛我家理財專家建議:貸款人使用的是公積金貸款。
當，在不低於最低還款額的情況下，如果妳有余力支付，最好每期多還。
多出來的月供會直接沖抵貸款本金，對於貸款人來說只會減少總還款利息。
縮短還款日期有利無害。
可以參考以上方法，結合自己的實際情況。