對於分期付款，開發商主要有兩種操作方式。壹種情況是，買受人支付部分首付款後，開發商為買受人還清剩余首付款，買受人與銀行簽訂借款合同，然後買受人在約定時間內將剩余首付款返還給開發商。還有壹種情況，開發商以分期支付首付款為由，先向購房者收取部分首付款，然後約定在短時間內還清剩余首付款。
第二套購房貸款政策如下
在首付款方面，根據規定，貸款申請人購買保障性住房的，首付款比例不得低於購房總價款的20%；購買經濟適用住房以外的首套住房，首付款比例不得低於購房總價款的30%；購買兩套住房的，首付款比例不得低於購房總價款的60%。貸款申請人購買存量房的，購房總價款以房屋評估值與購房合同總價款的較低者為準。
貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為654.38+0.2萬元，執行貸款基準利率；二套房貸最高額度60萬，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外，在保證借款人基本生活支出的前提下，根據借款人申請的貸款金額、期限和適用利率，等額本息還款法計算的月還款額不得超過借款人月收入的60%。
同時，貸款期限不超過25年，最長可計算至貸款申請人法定退休年齡後5年，最高不超過65周歲。
購買1套房時，首付可以分期。申請貸款購買第二套住房，首付款比例不低於總房價的60%，最高貸款額度為60萬元，貸款利率為1.1倍同期利率。貸款申請人購買存量房的，購房貸款中的購房款為房屋評估價與房屋合同總價中較低者。
首付是買房時按全國比例首付的最低比例。當然，付款可以高於這個數額，但不能低於它，剩下的可以向銀行貸款。自2006年6月1日起，個人住房抵押貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入者的住房需求，對購買90平方米以下自住住房的，仍執行20%的首付比例。