提起貸款買房，除了常見的商業性住房貸款和公積金貸款之外，還有壹個貸款買房的新模式：住房儲蓄貸款。
壹、什麽是住房儲蓄貸款？
住房儲蓄貸款是銀行的壹個貸款品種，是購房者為獲得銀行貸款需預先向銀行進行儲蓄的貸款模式，它可以解決那些沒有參加公積金或公積金余額較少，且商業貸款額不足，但自己也有少量的剩余資金的準購房者的購房問題。
舉例解釋“什麽是住房儲蓄貸款”
王先生打算在兩年後購買200萬元的住房，需要提前與銀行簽訂合約性儲蓄計劃。
第壹種：他可以壹次性在該銀行存100萬元；
第二種：小明也可每月規律性地存入壹定數額，當存款達到100萬元，也就是合同額的50%，且滿足相關評價條件後，就可向銀行申請100萬元的購房貸款，同時，還可以將存儲的100萬元取出自用。它的貸款利率是3.3%的恒定利率。
二、住房儲蓄貸款的利率是多少？
1、住房儲蓄貸款利率：3.3%。恒定利率！
2、商業性住房貸款利率：5.15%。浮動利率！
3、公積金貸款利率：3.25%。浮動利率！
三、住房儲蓄貸款的特點：
1、相比商業性住房貸款和公積金貸款，住房儲蓄貸款公益性更強。
2、住房儲蓄貸款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層，重點滿足居民中遠期住房金融需求。
3、住房儲蓄貸款貸款期限短。住房儲蓄貸款最高貸款期限為16年，相比商業性住房貸款（最高貸款期限30年），公積金貸款（最高貸款期限30年），住房儲蓄貸款貸款期限最短。
4、住房儲蓄貸款可以與商業按揭或公積金進行組合貸款。
不過，這種貸款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同於其他兩種貸款30年的最高年限，住房儲蓄貸款年限最短為2年，最長為16年。再如，這壹貸款方式是先存後貸，需要提前簽署合同，並進行存款，達到壹定條件後才可以申請貸款。不過，住房儲蓄作為商業按揭和公積金的補充，可以與商業按揭或公積金進行組合貸款，有助於規避利率風險。
目前住房儲蓄貸款已在天津、重慶試點多年，中德住房儲蓄銀行是目前國內唯壹試點運營住房儲蓄業務的專業銀行。
（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊查看更多房產信息