文章摘要：公積金貸款買房的時候，購房者會需要綜合銀行能貸的年限來選擇適合自己需要貸款年限，那麽貸20年和30年利弊有哪些？
壹、公積金貸款20年：
1、好處：還貸周期更短，能夠盡早的還完貸款，支付的總利息相對也會更少。
2、壞處：每月的還款壓力相對會更大。
二、公積金貸款30年：
1、好處：由於貸款周期更長所以每月的還款額會更小，還款壓力相對就會更小。
2、壞處：還款時間長，所要支付的總利息就會更多。
在辦理公積金貸款時，銀行會讓借款人選擇還款期限，最常見的就是20年或者30年，如果借款人的經濟比較寬裕，個人月收入比較高，那麽建議可以選擇20年還款，這樣可以節省很大壹筆利息，同時可以盡早還完貸款。如果用戶的生活壓力相對較大，月收入相對較低，那麽建議用戶選擇30年還款，這樣可以減小用戶的還款壓力。
總體來說，由於公積金貸款的貸款利率比較低，所以選擇30年還款會比較劃算。
公積金貸貸款的註意事項
1、公積金貸款要準備好充分的材料
辦理公積金貸款的時候要提供買賣方的身份證，戶口本，婚姻證明等，除此之外，買方還要向相應部門提供收入證明，個人信用報告，房地產評估報告以及管理中心所需要登記的相應材料，這些都是基本的辦理公積金貸款所需的材料。在材料的準備方面，壹定要壹次性準備齊，確保後面的手續能夠穩步向下進行，如果有些材料出現缺漏，需要提前進行準備，或咨詢律師之後再進行準備。
2、貸款人要弄清楚辦理公積金的管理部門
貸款人在辦理公積金貸款時，壹定要搞清楚自己所在單位的公積金存繳部門，結合自己所購房子的地址以及尺寸大小等等，去選擇辦理相應的公積金貸款額度。由於目前各地市的公積金並沒有實現成功，互聯網統壹調配，所以需要弄清楚自己所在區域的公積金管理部門，這樣才能夠不順利的提取和申請相應的公積金。
3、了解清楚公積金應貸款的步驟，按約定還款
在辦理公積金貸款之前，壹定要了解清楚公積金賬戶內的金額多少，以及申請貸款的期限和每月需要歸還的本金，壹般來說借款人公積金貸款的年限不能超過30年，需滿足公積金繳納滿壹年以上。除此之外，還要按照相應的合同約定，每月將足額的歸還金額打至交易的公積金賬戶內。
公積金貸了20年後悔了，公積金貸20和30年哪個好？公積金貸款買房利息低，但是申請放款條件會比較嚴格。有用戶咨詢，說公積金貸20和30年哪個好？那麽下面就來簡單地給大家說壹下這個問題，希望看完之後能夠覺得會有所幫助。
公積金貸20和30年哪個好？
舉個例子，用戶申請了50萬的公積金貸款，都是按照等額本息的還款方式，那麽貸款20年需要支付的總利息是元，每個月的還款方式是元； 若是申請30年，那麽總支付的利息是元，每個月的還款金額是元。就成本來說，自然是20年更少，從還款壓力來說，是30年更加方便，壓力小。 另外，公積金的貸款利率5年期是相對於很多類型的貸款而言是比較低利息的，若是用戶手上資金有好的項目可以投資，那麽可以考慮期限長壹點，這樣在較低成本下能夠獲得更大的收益。 若是用戶本身沒有項目，手上的資金存在銀行裏，收益是比還要低的話，可以申請期限短壹點，或者提前將貸款金額進行結清掉。因此到底是20年好還是30年好，還是得看用戶自己的需求。 以上就是關於“公積金貸20和30年哪個好”的回答。總的來說，20年成本低、還款壓力大，適合還款能力強的用戶；30年還款成本高、月供少，適合還款能力壹般的用戶。貸款20年和30年利弊利弊可從這3點來了解。
1.從利息方面來看：貨款30年要比貨款20年的利息支出要多；
2.從收入方面來看：選擇貨款20年還是30年主要取_於自己的收入水平；
3.從房屋選擇方面來看：壹般來說，貸款30年要比貨款20年在房屋的選擇上余地大，而且還款壓力也不會太大。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，壹般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息：利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在壹定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的壹種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上壹交易日到本次還款日間的貸款利息的壹種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日壹次性歸還貸款本金〔期限壹年以下（含壹年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用壹天算壹天息。隨時都可以壹次性結清款項無須違約金